【樓市新觀察】延續(xù)“小陽春”熱勢 政策利好疊加剛需置業(yè)者加速入場

　　進入4月份以來，廣東深圳的樓市活躍度延續(xù)，多個新樓盤都迎來了不少看房者。

　　近期，4月深圳樓市延續(xù)了3月份的活躍態(tài)勢，多個新盤項目來訪量保持高位，購房者入市意愿增強。據(jù)了解，在政策利好推動下，剛需置業(yè)者正在加速入場。

　　廣東深圳某新樓盤營銷總監(jiān)熊大為介紹，4月份還是延續(xù)了3月份的熱度，整體日均來訪量和3月份持平。4月份第一個周末來訪客戶達(dá)到了100批，延續(xù)了“小陽春”的熱勢。

　　隨著二套房首付比例下調(diào)至兩成、利率下調(diào)等政策落地，改善型置業(yè)群體的入市門檻明顯降低，市場信心得到提振。核心區(qū)域的項目價值進一步凸顯，核心地段的置換需求受到青睞。

　　廣東深圳某新樓盤營銷經(jīng)理馮元金表示，目前政策對于改善的客戶是非常好的，結(jié)合這些利好的政策，在這個時候覺得適合入手，對后市也有很強的信心。他們項目處在深圳的核心區(qū)，目前來訪量的增加凸顯了核心區(qū)的價值。

　　在走訪中記者發(fā)現(xiàn)，市場熱度的維持不僅依賴于政策，更源于產(chǎn)品的迭代。

　　廣東深圳某新樓盤銷售人員謝楠介紹，他們做的是大四房設(shè)計，南北通戶型有超大的外陽臺設(shè)計。之前的項目是115平方米，只能做三房兩衛(wèi)，這個項目的使用率加上贈送面積能達(dá)到百分之百。

　　廣東深圳：公積金新政落地 剛需客戶入市意愿增強

　　深圳公積金新政自4月1日起開始實施，個人繳存比例可自愿提高至12%，以獲取更高住房公積金貸款額度。新政落地恰逢清明小長假，深圳二手房市場出現(xiàn)了哪些變化？

　　清明假期期間，深圳二手房市場看房熱度不減。多家房產(chǎn)機構(gòu)反映，剛需客戶入市意愿增強，成交周期明顯縮短。

　　廣東深圳某房產(chǎn)機構(gòu)客戶經(jīng)理劉毅介紹，整個清明期間看房量每天是6到8批，看房客戶量環(huán)比增加了10%。前幾天帶了一批客戶去看房，談價到簽約僅用3天左右，客戶是買過來自己住，趁著這個假期過來買房，最近剛需的客戶成交非常多。

　　公積金新政降低購房門檻 信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化

　　4月1日起，深圳正式實施的公積金新政顯著降低了購房門檻。疊加20%的低首付政策，組合貸中利率較高的商貸比例明顯下降，購房者的月供壓力得到有效緩解。深圳貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在2025年以來一系列政策持續(xù)發(fā)力下，2026年1月至3月中旬，深圳二手房套均公積金貸款金額達(dá)125萬元，同比大幅增長32%，反映出信貸結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

　　廣東深圳某房產(chǎn)機構(gòu)門店負(fù)責(zé)人黃永吉表示，2026年公積金貸款政策變化很大，之前的貸款額度跟現(xiàn)在對比有大幅增長。在貸款方面，公積金貸款利息大大減少，購房成本明顯降低，促進一些剛需客戶首次置業(yè)。

　　與此同時，經(jīng)歷3月“小陽春”行情后，市場上部分業(yè)主出現(xiàn)捂盤惜售的傾向，掛盤量小幅下滑，議價空間環(huán)比均有收窄。

　　廣東深圳某房產(chǎn)機構(gòu)資深總監(jiān)陸明大介紹，2025年年底到現(xiàn)在，價格漲了大概10%到15%，3月份一波成交完之后放盤量已經(jīng)在下降，房源大概下降5%。業(yè)主的心態(tài)已經(jīng)很好了，現(xiàn)在談價的空間沒有這么大，目前有個別業(yè)主下架房源。

　　據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，清明假期（4月4日至6日），貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長33%，新房認(rèn)購量同比增長26%。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2026年清明假期，深圳樂有家門店一、二手簽約量雙雙創(chuàng)下2021年以來的6年同期最高值。其中，一手簽約量同比上漲55%，二手簽約量同比上漲28%。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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