“好房子”更要“好服務(wù)”

　　今年以來，中央與地方政府密集出臺文件，構(gòu)建起“好房子、好服務(wù)”政策框架。當(dāng)前，“好房子”工程已在全國各地推進。伴隨社會需求從“住有所居”向“住有宜居”躍升，“好服務(wù)”已經(jīng)成為“好房子”的核心及延續(xù)。

　　7月10日，中指研究院發(fā)布的《2025中國物業(yè)服務(wù)滿意度研究報告》顯示，當(dāng)前，物業(yè)服務(wù)滿意度行業(yè)均值呈現(xiàn)波動下行態(tài)勢，反映出物業(yè)服務(wù)水平亟待提升。在筆者看來，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要加緊跟上，服務(wù)模式也需從“被動響應(yīng)”向“主動創(chuàng)變”轉(zhuǎn)型，推動行業(yè)邁入“服務(wù)生長”時代。那么，“好服務(wù)”要怎樣更好地落地生長？

　　第一，物業(yè)費可由業(yè)主“彈性定價”?！昂梅?wù)”通常與物業(yè)費掛鉤，企業(yè)和業(yè)主首先要面對的就是物業(yè)費如何定價的問題，但一味盲目地降低物業(yè)費并不一定是個好選項，由業(yè)主“彈性定價”或許有利于促成雙贏局面。

　　“彈性定價”是指一種按需收費的定價機制，核心邏輯是將物業(yè)服務(wù)選擇和定價權(quán)交予業(yè)主。這主要有兩種主流操作模式，一是通過業(yè)主大會與物業(yè)企業(yè)協(xié)商確定差異化收費標(biāo)準(zhǔn)，以保障物業(yè)服務(wù)成本合理分?jǐn)?，維系社區(qū)長效治理的資金基礎(chǔ)；二是物業(yè)企業(yè)提供翔實的服務(wù)清單，業(yè)主清晰地了解每一項服務(wù)的質(zhì)量要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻次、操作流程和人員配置等細則后，就可以像“點菜”一樣按需選擇付費。

　　當(dāng)然，監(jiān)管部門和業(yè)主有權(quán)要求企業(yè)公布清單落實情況，以便更好地監(jiān)督和維權(quán)。如此一來，一方面可以有效解決業(yè)主對“質(zhì)價不符”的質(zhì)疑；另一方面也可以保障企業(yè)取得合理利潤，更好地提供多樣化高品質(zhì)服務(wù)。

　　第二，企業(yè)拓寬服務(wù)邊界。服務(wù)價值與資產(chǎn)價值的強關(guān)聯(lián)性清晰可見，這也進一步證明，“好房子”與“好服務(wù)”都是“宜居”的關(guān)鍵要素。

　　物業(yè)服務(wù)滿意度行業(yè)均值呈現(xiàn)波動下行態(tài)勢，是成本管控效能、市場適應(yīng)性等多種因素所致，企業(yè)要想突破這一瓶頸，拓寬服務(wù)邊界、提升服務(wù)質(zhì)量仍是根本。

　　首先，基礎(chǔ)服務(wù)做扎實，比如對空調(diào)清洗、油煙機拆卸清潔等上門維修的高頻需求，要形成“主動發(fā)現(xiàn)—即時響應(yīng)—持續(xù)優(yōu)化”的服務(wù)生態(tài)；其次，創(chuàng)新運營場景服務(wù)，比如新婚布置、寵物投喂、綠植澆灌、上門除螨高溫消殺、智慧安保、社區(qū)綠化等，讓服務(wù)真正“長”進業(yè)主生活每個場景；最后，構(gòu)建多元化增值服務(wù)體系，涵蓋社區(qū)食堂、文娛活動、社區(qū)養(yǎng)老，智慧社區(qū)等，以需求驅(qū)動澆灌服務(wù)生長的“養(yǎng)分”。

　　第三，政策強化引導(dǎo)和監(jiān)督。在房地產(chǎn)存量時代，“好服務(wù)”已非單一企業(yè)能力的提升，亟須政府、行業(yè)協(xié)會、業(yè)主以及相關(guān)服務(wù)主體合力共建，更需政策引導(dǎo)和監(jiān)督，重塑行業(yè)價值。

　　一方面，建立行業(yè)準(zhǔn)入機制和投訴處理平臺，保障居民權(quán)益。另一方面，通過推廣“紅黑榜”監(jiān)管、智慧物業(yè)平臺等模式，推動行業(yè)向規(guī)范化、透明化方向發(fā)展。此外，政策層面可強化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)認證要求，推動行業(yè)競爭格局由“價格導(dǎo)向”向“品質(zhì)導(dǎo)向”轉(zhuǎn)變。

　　總體而言，在房地產(chǎn)增量開發(fā)放緩、存量資產(chǎn)運營比重提升的背景下，物業(yè)服務(wù)已從“住宅附屬品”向“社區(qū)價值創(chuàng)造者”轉(zhuǎn)型。物業(yè)管理行業(yè)也隨之逐漸從高速擴張階段過渡到追求高質(zhì)量發(fā)展的新時期，“好服務(wù)”需更好地在社區(qū)生根發(fā)芽，長成參天大樹，讓居民獲得感與滿意度穩(wěn)步提升。（王麗新）

　　轉(zhuǎn)自：證券日報

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