瀚海月報(bào)| 虎年開年北京法拍房企穩(wěn)回升，成交額超21億

導(dǎo)讀：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對全國100個(gè)城市新建及二手住宅調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年1月，百城新建住宅平均價(jià)格16179元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比上漲2.06%，跌幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅平均價(jià)格15987元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，同比上漲2.86%，跌幅收窄。同時(shí)，新房和二手房下跌城市數(shù)量均出現(xiàn)減少。

法拍房方面呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢，根據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，1月北京法拍房成交233套，成交總額突破21億元，環(huán)比出現(xiàn)微漲。成交面積8.23萬㎡，環(huán)比漲13.54%，套均參拍人數(shù)創(chuàng)近5個(gè)月新高。

1月北京法拍房市場報(bào)告

2022年1月，瀚海數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，全國法拍房上拍房源73291套，其中住宅38517套，商業(yè)21315套。從省會城市及熱點(diǎn)城市看，重慶法拍房掛牌4697套，數(shù)量最多，并且近一年呈現(xiàn)明顯上升趨勢；成都法拍房3349套，位居第二位。

北京法拍房方面，共計(jì)掛牌上拍房源644套，總市值164.77億元，掛牌面積70.48萬㎡；成交法拍房233套，成交總價(jià)21.67億元，環(huán)比微漲4.8%；成交面積8.23萬㎡，環(huán)比上漲13.54%。套均成交折扣7.8折，成交率44%，環(huán)比下降9個(gè)百分點(diǎn)?？傆?jì)有1371人參拍，出價(jià)10342次，平均5.88人爭搶1套法拍房。

具體市場表現(xiàn)形勢如下：

北京法拍房、二手房均價(jià)走勢分析

1月，北京市法拍房住宅成交均價(jià)5.06萬/㎡，環(huán)比2021年12月下調(diào)0.29萬/㎡，平均折扣為市場價(jià)的7.8折，連續(xù)6個(gè)月維持在8折以下低位運(yùn)行，共計(jì)為購房者節(jié)省12.57億元的購房差價(jià)，入場空間巨大。

北京市法拍房成交情況分析

1月，北京法拍房市場成交21.67億元，成交面積8.23萬㎡。本月北京法拍房市場成交面積環(huán)比上漲13.54%，成交總額環(huán)比微漲4.8%，北京法拍房出現(xiàn)開年筑底回升的趨勢。

1月，北京法拍房市場掛牌房源644套，環(huán)比上月下降17.75%；成交房源233套，成交率為44%（按照扣除撤拍房源數(shù)量后計(jì)算得出）?？傮w來看，北京法拍房市場掛牌數(shù)量在近5個(gè)月，除了2021年12月掛牌激增外，2022年1月份掛牌量位居第二位。

1月，北京市法拍房共計(jì)有1371人報(bào)名參拍，平均5.88人爭搶1套法拍房。從套均參拍人數(shù)看，參拍人數(shù)環(huán)比上漲4.26%，由于上拍房源數(shù)量減少，套均參拍人數(shù)出現(xiàn)上升，爭搶熱度有所加劇。

三.1月北京市法拍房區(qū)域分析

1月，北京法拍房為購房者持續(xù)釋放利好信號，房山區(qū)與密云區(qū)折扣基本持平，分別為6折和6.1折；城六區(qū)中西城區(qū)優(yōu)勢明顯，折扣僅7折，價(jià)格優(yōu)勢比較明顯；而懷柔區(qū)和順義區(qū)市場熱度頗高，平均成交折扣趕超市場均價(jià)，成交折扣突破9折。

1月，朝陽區(qū)法拍房繼續(xù)以7.41億元的成交總價(jià)坐穩(wěn)頭部交椅，貢獻(xiàn)了成交總額的1/3成交額；海淀區(qū)以3.83億元成交總額位居第二，通州區(qū)以3.49億元成交總額摘得探花。成交面積方面，通州區(qū)以3.42萬㎡的成交量超越朝陽區(qū)，站穩(wěn)第一位，朝陽區(qū)與海淀區(qū)成交面積基本持平，分別位列第二、第三位。

1月，懷柔區(qū)上拍7套房源，撤拍1套，剩余6套房源成交了4套，成交率66.67%，成為成交量最好區(qū)域；豐臺區(qū)以62.50%的成交率位居第二位，密云區(qū)以60%成交率，排名第三。

1月，北京法拍房市場熱度最高的是西城區(qū)，平均10人爭搶1套法拍房；懷柔區(qū)和豐臺區(qū)套均參拍人數(shù)分別為8.50人和8.47人分庭抗禮；密云區(qū)和石景山區(qū)熱度較低，套均參拍人數(shù)均未超過3人。

四.1月法拍房成交數(shù)據(jù)分析

在1月份北京市法拍市場成交的233套房源中，一拍成交占比最大為71.24%，二拍占比24.46%；溢價(jià)率方面，溢價(jià)率在10-30%占比最多，為39.91%，接近2/5，10%以下溢價(jià)率占比35.19%，綜合來看，超75%的房源溢價(jià)率未超過30%；7折、8折成交房源占比57.08%，成為市場主流；朝陽區(qū)成交法拍房78套，占比34%，依舊是市場主力；成交價(jià)方面，300萬以下剛需占比最大，500萬-1000萬成交58套，占比幾近1/4；成交面積方面，90㎡以下小戶型以及140㎡以下改善撐起一片天。

五.1月北京法拍市場TOP房源

1月，熱度最高的為朝陽區(qū)翠成馨園，溢價(jià)率144.95%，共計(jì)31人參拍，最終267萬成交；差價(jià)最大的為順義區(qū)優(yōu)山美地，差價(jià)2900萬；成交最低折扣4.4折，為密云區(qū)檀城東區(qū)，起拍價(jià)216萬成交；最高成交價(jià)是朝陽遠(yuǎn)洋LAVIE，7311萬成交；房山區(qū)城北社區(qū)成交價(jià)最低，僅85萬成交。

六.2月北京法拍市場概覽

截止到2022年1月31日，北京市法拍房市場有效待拍法拍房源共425套，其中住宅233套、別墅36套、商辦156套，平均每日15套，起拍折扣6.8折其中，朝陽區(qū)以154套掛牌量位居榜首；起拍折扣最低為平谷區(qū)5.8折。

具體表現(xiàn)形式如下：

目前，上拍房源中，300以下的房源掛牌量176套，占比41.41%，90㎡以下的房源154套，數(shù)量最多，200㎡以上的房源123套，數(shù)量緊隨其后；在即將拍賣的房源中，以90㎡以下的剛需用戶以及200㎡以上的豪宅，成為待排房源主力軍。

總結(jié)

以上，是2022年1月北京法拍房市場的數(shù)據(jù)情況。北京法拍房市場在二手房解凍緩慢回暖后，表現(xiàn)出了觸底上升的信號，成交量233套，成交面積也出現(xiàn)回升。其中，朝陽區(qū)依舊強(qiáng)勢霸榜，成為北京法拍房市場的銷冠，成交量和成交金額均領(lǐng)先其他區(qū)域。通州區(qū)由于成交了玫瑰坊獨(dú)棟商業(yè)以及張各莊村國有土地使用權(quán)，成交面積趕超朝陽，排名榜首。

從成交數(shù)據(jù)看，1月北京法拍房市場表現(xiàn)尚可，在小陽春即將到來之際，做好了鋪墊。2月份上拍法拍房源數(shù)量425套，由于恰逢春節(jié)到來，掛牌數(shù)量通常出現(xiàn)節(jié)日期間的縮量，隨著春天來臨，政策松綁以及房貸市場的寬松，法拍房市場的春天也將到來。

轉(zhuǎn)自：金融界

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