探索利潤多元化，華僑城A打造穿越周期護(hù)城河

2021年新冠疫情反復(fù)，國內(nèi)外形勢錯(cuò)綜復(fù)雜，雙重壓力之下華僑城A（000069.SZ）卻逆流而上，續(xù)寫2020年的良好經(jīng)營成績，整體業(yè)績?nèi)娉A(yù)期，實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積226萬平米、簽約銷售金額447億，分別同比增長58%、41%，增速可觀；營業(yè)收入230.14億元，同比增長34.41%；受房地產(chǎn)行業(yè)毛利率下行及結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目、地域結(jié)構(gòu)影響，公司歸母凈利潤15.84億元，有所下滑。

企業(yè)擁有健康的財(cái)務(wù)狀況，就擁有最大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，從而在政策高壓下獲得最大的自由度。雖然華僑城A的歸母凈利潤有所下滑，但是華僑城集A依然保持著“綠檔”優(yōu)勢。作為“綠檔”企業(yè)的一員，在2020年末，華僑城A剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為56.43%、凈負(fù)債率為73.35%，現(xiàn)金短債比超2倍。而最新的2021年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)該公司持續(xù)加強(qiáng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控力度，截至期末有息負(fù)債總額1380.66億元，較年初減少33.92億元，“三條紅線”穩(wěn)中趨好，持續(xù)保持“綠檔”水平。

良好的財(cái)務(wù)狀況，為華僑城A帶來最直觀的就是融資優(yōu)勢。因此，華僑城A的融資成本極具競爭優(yōu)勢，在行業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先水平，更低的融資利率將為利潤提供重要保障，而充足的資金也是企業(yè)規(guī)模發(fā)展的基礎(chǔ)。2021年上半年，華僑城A首進(jìn)蘇州，以85億元一舉斬獲姑蘇區(qū)兩宗宅地和相城區(qū)一宗商住地。姑蘇區(qū)位于蘇州城市中心，擁有成熟的城市配套，板塊價(jià)值極高。值得一提的是，在5月末的蘇州首次集中供地，華僑城A是當(dāng)日最大的贏家。當(dāng)日最終成交總價(jià)為192.8億元，華僑城就幾乎占據(jù)了一半。而憑借著資金的優(yōu)勢，華僑城A僅上半年便在濟(jì)寧、鄭州、西安、肇慶、南京、寧波、蘇州、合肥等地，用資約208.06億元，奪得315.09萬平方米的土地儲(chǔ)備，為后續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備資源。

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事實(shí)上，華僑城A有別于純住宅開發(fā)的模式，是其文化旅游及房地產(chǎn)行業(yè)綜合發(fā)展模式，這讓華僑城A在競爭中具備了獨(dú)特的優(yōu)勢。華東事業(yè)部的表現(xiàn)成為了華僑城A的縮影，即在“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”的創(chuàng)新發(fā)展模式下，持續(xù)深耕城鎮(zhèn)化及文旅業(yè)務(wù)，在夯實(shí)主業(yè)基礎(chǔ)上，積極探尋以主業(yè)為基礎(chǔ)的新業(yè)務(wù)拓展，從而調(diào)整利潤貢獻(xiàn)來源，實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展。

       轉(zhuǎn)自：深圳在線

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