國房景氣指數(shù)下挫至96.92 創(chuàng)33個月新低

國家統(tǒng)計局周五公布的全國一季度房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡稱“國房景氣指數(shù)”為96.92，比上月回落0.97點，連續(xù)下滑的國房景氣指數(shù)已經(jīng)跌至33個月新低，逼近2009年上半年94.74的低點。與此同時，商品住宅待售面積攀升至19350平方米，同比大幅增長47.4%。

　　對于今年的房地產(chǎn)形勢，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為主要要加大保障房建設(shè)與去投資化并重，同時要滿足剛需市場。

　　“和2008年6月房地產(chǎn)市場的硬著陸相比。政府更希望引導(dǎo)房地產(chǎn)市場軟著陸。因為房地產(chǎn)市場終究應(yīng)當是一個剛性需求占主導(dǎo)的市場?！卑褪锼煞治?，目前的房地產(chǎn)投資占到了全社會投資的四分之一左右，已經(jīng)很難再增加。另一方面，保障性住房也難以支撐房地產(chǎn)投資持續(xù)增長。

　　中原集團研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2012年3月底，十大標桿房企庫存量合計約2500萬平方米，若以每月100萬平方米的庫存消化速度計，去庫存時間將長達25個月。

　　如何快速消化庫存面積，是房地產(chǎn)開發(fā)商今年的重要任務(wù)，由此看來，以價換量或是大勢所趨。

　　巴曙松認為，從金融層面看，2008年至2009年開工的房地產(chǎn)項目在今年進入還款的高峰期。今年的8月最有可能出現(xiàn)房價調(diào)整。“大公司的資金也很緊張，并購的現(xiàn)象不會很多。房地產(chǎn)商基本會以減價來維持現(xiàn)金流。”

　　中原集團研究中心認為，開發(fā)商“去庫存”時期的主要特征有兩點：首先，大量推出中低端樓盤，降價促銷的銷售策略將仍為主流；其次，開發(fā)商補充土地儲備的意愿依然較低，積極入市購地的房企仍較為有限。（李木子）

來源：證券日報

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