警惕房地產(chǎn)泡沫向二三線城市蔓延

據(jù)報(bào)道，布局二三線城市，當(dāng)前已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)新的趨勢(shì)。一方面，他們?cè)谝痪€城市土地?fù)尣贿^(guò)財(cái)大氣粗的央企；另一方面，隨著軌交高鐵建設(shè)的躍進(jìn)，戶籍改革的看好，二三線城市看漲的需求，致使原本已經(jīng)布局二三線城市的房地產(chǎn)商，加速了這一進(jìn)程。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角，例如蘇南等地，有些地方的房?jī)r(jià)每平方米已經(jīng)過(guò)萬(wàn)元。

面對(duì)日益增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)問(wèn)題，前不久，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧明確表示：“房?jī)r(jià)都這么高了，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫毋庸置疑。”盡管目前全國(guó)范圍內(nèi)還未發(fā)展成為一場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫，但一些一線城市泡沫顯然存在，有些還比較嚴(yán)重，而且這種泡沫還有迅速向二三線城市蔓延的趨勢(shì)。

去年12月，中國(guó)指數(shù)研究院的一份報(bào)告顯示，北京、上海、深圳、杭州等一線城市的房屋租售比已經(jīng)超過(guò)1∶300的國(guó)際警戒線。樓房空置率是衡量房產(chǎn)泡沫最直觀的現(xiàn)象。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前在北京、上海、深圳等一線城市，部分樓盤的空置率達(dá)50%以上。而按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區(qū)，空置率在10%-20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)；空置率在20%以上則意味著商品房嚴(yán)重積壓。

隨著房地產(chǎn)商布局二三線城市進(jìn)程的加快，二三線城市房?jī)r(jià)近年來(lái)也在迅速上漲。如當(dāng)前很多二三線城市的房?jī)r(jià)每平方米都在數(shù)千元，高的甚至超過(guò)萬(wàn)元。近日公布的《中國(guó)城市地價(jià)狀況2009》指出，隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的持續(xù)實(shí)施落實(shí)、剛性購(gòu)房需求的釋放，將刺激二三線城市房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，從而激發(fā)城市居住地價(jià)的上漲。

如果二三線城市的房?jī)r(jià)得不到有效控制，房?jī)r(jià)緊追一線城市的話，很可能會(huì)帶動(dòng)二三線城市房地產(chǎn)泡沫不斷膨脹。這種膨脹一旦擴(kuò)散不僅會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)造成破壞性后果，更重要的是，這對(duì)于廣大二三線城市居民來(lái)說(shuō)，將會(huì)是一個(gè)非常沉重的負(fù)擔(dān)，由此帶來(lái)的對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的影響是不言而喻的。因此，當(dāng)下警惕并遏制房產(chǎn)泡沫向二三線城市蔓延，非常必要。（□ 徐經(jīng)勝/文）

來(lái)源：中國(guó)信息報(bào)

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀