警惕中小城市房價地價過快跟漲

受新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響以及我國城市化、工業(yè)化提速的吸引，不少開發(fā)商加快在中小城市布局，導(dǎo)致部分縣市的房價、地價出現(xiàn)了較快上漲。業(yè)內(nèi)人士及專家建議，應(yīng)健全完善房地產(chǎn)各項(xiàng)管理制度并予以嚴(yán)格執(zhí)行，防止這些中小城市房價、地價“跟風(fēng)”快漲。

中小城市房地產(chǎn)投資升溫快

摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄近日指出，目前，開發(fā)商正在加快中小城市布局，二三線城市的房地產(chǎn)市場投資快速升溫。造成這種情況的主要原因是中央政府出臺的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策使住房市場日趨飽和的一線城市土地供應(yīng)進(jìn)一步受限，貸款緊縮，房地產(chǎn)業(yè)門檻抬高。據(jù)最新的內(nèi)部統(tǒng)計顯示，萬科地產(chǎn)去年獲取的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目共計44個，二三線城市占了90%以上，今年一季度已新增11個項(xiàng)目，其中8個在二三線城市；保利地產(chǎn)去年拿地總支出超過300億元，其中二三線城市占2/3；金地地產(chǎn)去年新增土地面積在二三線城市的占81.9%，今年第一季度又在二三線城市補(bǔ)倉11%。

中央近期明確了發(fā)展中小城市的規(guī)劃步驟，城市化、工業(yè)化進(jìn)程將提速，為房地產(chǎn)業(yè)帶來新的契機(jī)和發(fā)展空間。浙江省規(guī)劃5年內(nèi)，在嘉興、義烏開展統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展綜合配套改革試點(diǎn)，在溫州、臺州開展民營經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展綜合配套改革試點(diǎn)。福建省規(guī)劃在3-5年內(nèi)，開展21個小城鎮(zhèn)綜合改革建設(shè)試點(diǎn)。各地城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)及首套購房優(yōu)惠政策的持續(xù)實(shí)施落實(shí)，必將釋放新的剛性購房需求。

在福州、長沙、成都、漳州等多個二三線城市布局房地產(chǎn)開發(fā)的福晟集團(tuán)董事長潘偉明認(rèn)為，相對于高房價、高地價的一線城市而言，二三線城市的房地產(chǎn)市場尚未形成大的泡沫，平均地價3000多元，獲利空間較大，因此成為開發(fā)商們爭奪的新戰(zhàn)場。

日前來福州極力推薦房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境的山東省文登市副市長譚遠(yuǎn)國表示，作為三線城市的縣級市文登引資優(yōu)勢就是“地價低、開發(fā)資金壓力輕”。他說：“目前，在一二線大城市開發(fā)房地產(chǎn)，資金需求動輒幾億元，甚至十幾億元。而文登的樓面地價較低，福建和淄博的兩家房地產(chǎn)企業(yè)2007年只帶了幾百萬元到文登開發(fā)房地產(chǎn)，3年時間兩家企業(yè)利潤都超過1億元?！?/br>

部分縣市房價地價漲幅較大

業(yè)內(nèi)人士指出，在開發(fā)商加快中小城市布局成為新趨勢的情況下，部分縣市的房價、地價顯現(xiàn)出快速上漲勢頭，應(yīng)引起有關(guān)部門重視。

將轉(zhuǎn)戰(zhàn)中小城市作為生存之道的福建三盛地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理程璇透露，2008年以來，三盛地產(chǎn)在閩南的一個縣級市——南安市官橋鎮(zhèn)分期開發(fā)名為“溫泉新都”的房地產(chǎn)項(xiàng)目，該樓盤的銷售均價已從最初每平方米1800元漲到了現(xiàn)在的5000元。

近兩年來，晉江、福清、長樂、南安等福建省內(nèi)一批經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的縣級城市房價快速上漲，有的縣級市城中心房價甚至從每平方米兩三千元“瘋漲”至近萬元。房價的不斷趨高成為這些城市地價上漲的強(qiáng)勁動力。從福清市國土資源部門了解到，今年1月份這個城市新誕生的“地王”樓面價達(dá)每平方米8690元，短短4個月的時間就讓樓面價3113元的舊“地王”風(fēng)光不再。

中國土地勘測規(guī)劃院地價研究所所長趙松認(rèn)為，目前二三線城市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展、產(chǎn)業(yè)聚集度都不如一線城市，而其房地產(chǎn)市場投資熱度卻正在急劇升高，須防止這些地區(qū)的地價“跟風(fēng)”過快上漲。

健全管理制度防患于未然

專家建議，應(yīng)采取完善中小城市土地招拍掛制度，健全保障性住房制度，適時建立房價預(yù)警機(jī)制等一系列措施，并嚴(yán)格執(zhí)行，謹(jǐn)防中小城市房價、地價跟漲過快而引發(fā)更大面積的社會問題。

北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授趙曉建議，目前，多數(shù)中小城市還未全面實(shí)行土地招拍掛制度，這項(xiàng)制度亟待進(jìn)一步完善，并在廣大中小城市嚴(yán)格執(zhí)行?，F(xiàn)行的土地招拍掛制度應(yīng)向綜合評標(biāo)拍地的方向改革，即普通商品住房開發(fā)用地競拍須綜合考慮競買者的資質(zhì)、從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、開發(fā)業(yè)績、市場聲譽(yù)和信用度等多種因素，改變目前“價高者得”、價格決定一切的模式，防止不理性競價。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林建議，在大中城市基本建立起保障性住房制度的現(xiàn)狀下，保障房工程應(yīng)及時向中小城市延伸。目前，大多數(shù)中小城市保障性住房的建設(shè)力度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，有的保障覆蓋面很小，有的根本就沒有。如果中小城市房價過快上漲，而同時這些城市政府在保障房建設(shè)上又沒有及時跟上，必然會對城鎮(zhèn)中低收入居民家庭改善住房造成較大影響。

福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠建議，中小城市應(yīng)適時建立房價預(yù)警機(jī)制，加大對新興房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度。國際通行的居住用途的房價預(yù)警標(biāo)準(zhǔn)為每個家庭年收入的3-6倍。中小城市房價超過上限6倍，地方政府就應(yīng)綜合采用信貸政策、稅收政策等手段及時有效地抑制虛高的房價，防患于未然，以免和一些一線城市一樣陷入房價居高難下的困局。（來建強(qiáng)）

來源：中國信息報

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀