房企四處融資，靚麗業(yè)績難掩資金困境

今年的調(diào)控政策，好像對房企并沒造成太大的影響。

　　700多億元、400多億元……房企陸續(xù)公布的前三季業(yè)績，“豐收”跡象明顯。而國家統(tǒng)計(jì)局公布的“前三季度全國商品住宅銷售額增長11.2%”，更為房企的“豐收”提供了注腳。

　　事實(shí)并非如此。房企公布的亮麗銷售業(yè)績，還是難掩調(diào)控所帶來的負(fù)面影響。在已經(jīng)公布三季報(bào)的56家A股房企經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈值為-521.83億元，而去年同期達(dá)到392.93億元，大幅下滑233%。

　　與此同時(shí)，上市房企的存貨比年中又有所增加。一旦在嚴(yán)厲調(diào)控打壓下四季度的銷售不暢，將沖擊整個(gè)行業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。正如萬科在其季報(bào)所說，“開發(fā)企業(yè)資金面趨緊仍是主要趨勢”。

　　因此，也就不難理解，為何銷售業(yè)績亮麗下，開發(fā)商還不惜高成本借道海外、房產(chǎn)信托等渠道進(jìn)行融資。

　　高“收入”高“消費(fèi)”

　　無論是房企公布的業(yè)績還是國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，均明確指向：前三季度開發(fā)商的銷售業(yè)績非常漂亮。很多業(yè)內(nèi)人士曾認(rèn)為2009年的銷售業(yè)績是“不可逾越的天量”，今年卻繼續(xù)顯露出超越的勢頭。特別是一些大型的上市房企，多數(shù)已完成了全年銷售計(jì)劃的九成以上，而今年的銷售計(jì)劃，是比去年有所增加的。

　　開發(fā)商的樓賣得好，在“消費(fèi)”方面也不含糊。

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積29083萬平方米，同比增長35.6%，土地購置費(fèi)7111億元，增長83.7%。在9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3392萬平方米，增長20.3%，土地購置費(fèi)1094億元，增長80.1%。

　　廣東房企同樣不含糊，前三季度，廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1315.18萬平方米，增幅比去年同期提高39個(gè)百分點(diǎn)；土地購置費(fèi)399.45億元，增長86.9%，增幅分別比一季度和上年同期提高56.2個(gè)和129個(gè)百分點(diǎn)。

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