雙重壓力顯現(xiàn)，樓市調(diào)控面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)

一邊是ＣＰＩ再創(chuàng)新高、新增人民幣貸款同比呈增加態(tài)勢，一邊是房價同比環(huán)比仍然上漲，在樓市調(diào)控的關(guān)鍵時期，國內(nèi)國際環(huán)境發(fā)生新的變化，通脹和流動性壓力顯現(xiàn)，無疑成為樓市調(diào)控面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

國家統(tǒng)計局公布的１０月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，盡管１０月份全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲８．６％，環(huán)比上漲０．２％，不過漲幅比９月份分別縮小０．５個和０．３個百分點，與此同時，商品房銷售面積和銷售額環(huán)比仍然都在下降，降幅分別為１１．２％和７．７％。

然而，樓市調(diào)控卻面臨ＣＰＩ走高和流動性過剩的挑戰(zhàn)。數(shù)據(jù)顯示，在１０月份ＣＰＩ同比上漲４．４％的帶動下，１-１０月ＣＰＩ同比漲幅達(dá)到３．０％，觸及年初提出的３％左右的“警戒線”。ＣＰＩ的走高，自然會加大通脹預(yù)期，通常在這樣的背景下，人們更看好房地產(chǎn)投資收益。這顯然有悖于樓市調(diào)控政策穩(wěn)定市場預(yù)期的初衷。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示：“目前，由于ＣＰＩ上升，居民中持幣待購的不在少數(shù)，這是房價隨時可能推高的一個潛在力量，是政府必須要關(guān)注的一個大問題?！?

與此同時，近年來所累積形成的流動性壓力不容忽視。中國人民銀行11月１１日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，１０月份我國新增人民幣貸款達(dá)５８７７億元，該數(shù)據(jù)雖較９月份的５９５５億元略有減少，但比去年同期多增３３４７億元。數(shù)據(jù)同時顯示，１０月份貨幣供應(yīng)增量在上月出現(xiàn)環(huán)比下降后再度出現(xiàn)反彈。

就國際上看，美聯(lián)儲本月初宣布推出第二輪定量寬松貨幣政策，到２０１１年６月底以前購買６０００億美元的美國長期國債。此舉將導(dǎo)致美元進(jìn)一步貶值，國際大宗產(chǎn)品價格進(jìn)一步上揚，中國面臨的輸入型通脹壓力和熱錢流入壓力不斷加大。

　
對于以賺取人民幣升值、房價上漲等超值收益的境外資本而言，中國房地產(chǎn)市場無疑具有相當(dāng)大的吸引力。

從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，全國房地產(chǎn)企業(yè)利用外資的增幅不斷加大，從１-８月的２３．９％上升到前3個季度的２６．０％，如今１-１０月的增幅更是攀升到４３．３％。

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