10月集合信托量價齊跌 房地產(chǎn)、工商企業(yè)類規(guī)模環(huán)比均銳減六成

　　11月9月，用益信托網(wǎng)發(fā)布10月份集合信托市場報告。

　　據(jù)用益金融信托研究院統(tǒng)計，10月共有58家信托公司成立1314款集合信托產(chǎn)品，環(huán)比減少27.12%；成立規(guī)模為956.67億元，環(huán)比減少47.03%。

　　產(chǎn)品收益率這塊，10月成立的集合信托產(chǎn)品平均預期收益率為7.87%，環(huán)比減少0.28個百分點。

　　從投資領(lǐng)域來看，10月份投向房地產(chǎn)、工商企業(yè)類規(guī)模環(huán)比均銳減六成，工商企業(yè)類信托募集資金61.67億元，環(huán)比減少62.56%；房地產(chǎn)信托共募集資金281.72億元，環(huán)比下滑60.47%。

　　與上年同期相比，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托募集規(guī)模增長近五成，而房地產(chǎn)類和工商企業(yè)類信托的募集規(guī)模下滑明顯，同比減少了33.50%和56.76%。

　　報告認為，從季節(jié)性因素的角度來看，國慶長假使得9月末出現(xiàn)一波產(chǎn)品集中成立的高潮，而10月份的成立規(guī)模在9月的基數(shù)上大幅下滑；房地產(chǎn)信托再度收緊以及宏觀經(jīng)濟下行壓力是影響信托公司展業(yè)的重要因素。

　　吉林信托產(chǎn)品預期收益率高達10.5%

　　10月份集合信托產(chǎn)品的平均預期收益率繼續(xù)下行，產(chǎn)品的平均期限較上月同期相比縮短0.05年。

　　報告認為，從收集的產(chǎn)品數(shù)據(jù)來看，在房地產(chǎn)信托收緊，集合信托募集規(guī)模下滑的壓力下，短期的現(xiàn)金管理類的集合信托產(chǎn)品有大行其道的跡象。現(xiàn)金管理類的集合信托產(chǎn)品門檻低、期限靈活、收益可觀，有較好補充作用。

　　具體到各家信托公司來看，10月份有14家信托公司的平均收益率超過8.5%，有12家信托公司的平均收益率在8%-8.5%之間，有20家信托公司平均收益率7%-8%之間，有3家平均收益率在7%以下。

　　其中，吉林信托“一枝獨秀”，10月份發(fā)行了一款集合信托產(chǎn)品，預期平均收益率10.0%。目前多數(shù)信托公司的產(chǎn)品平均預期收益率在7%-8.5%之間，平均收益率在9%以上的信托公司僅有吉林信托、華澳信托和山西信托三家。

　　據(jù)吉林信托官網(wǎng)查詢，該公司于10月28日公告稱，“吉信·吉林振興6號長春益田楓露集合資金信托計劃(四期)”于2019年10月28日成立，募資540萬元。此前三期的成立規(guī)模分別為1060萬元、2980萬元、1710萬元。緊接著11月份成立的第五期規(guī)模為300萬元。目前總計已募資6590萬元。

　　該產(chǎn)品于7月份發(fā)行，預計規(guī)模為5億元，100萬起投，期限為18個月，每期信托計劃成立滿6個月，受托人有權(quán)提前終止。其中D類對應(yīng)委托人為交付信托資金規(guī)模在人民幣1000萬元以上的(含1000萬元)，預期年化收益率為10.5%/年(稅后)；收取信托報酬率為1.58%/年(稅后)。

　　此外，并未披露底層資產(chǎn)及融資方信息。依據(jù)該信托計劃名稱可查，長春益田楓露為地名，是位于長春市高新區(qū)的一個樓盤，開發(fā)商為長春奧林柏益房地產(chǎn)有限公司，該公司由深圳市益田集團股份控股。

　　值得一提的是，吉林信托成立的“吉信匯融38號中科建設(shè)特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計劃”目前還在司法程序中，現(xiàn)已進入執(zhí)行程序。本信托計劃中的抵押物被青浦區(qū)法院首封，抵押物無法處置。截至11月6日，青浦區(qū)法院尚未對移交抵押物的函件進行回復。2019年10月31日，吉林信托申請松原中院輪候查封了中科建設(shè)開發(fā)總公司所持有的中科科達實業(yè)(深圳)有限公司100%的股權(quán)(第二輪)。

　　報告稱，除工商企業(yè)類信托的平均收益率有所上行外，其他各投向領(lǐng)域產(chǎn)品收益率有不同程度的下滑。具體來看，10月份房地產(chǎn)類信托收益率為7.98%，較上月下滑0.06個百分點；基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類產(chǎn)品的收益率8.42%，較上月減少0.01個百分點；工商企業(yè)類產(chǎn)品的收益率8.33%，較上月增加0.11個百分點；金融類產(chǎn)品收益率6.92%，較上月減少0.90個百分點。

　　房地產(chǎn)類募資規(guī)模環(huán)比降60.47%、同比下滑33.50%

　　信托產(chǎn)品投向各領(lǐng)域的信托資金規(guī)模均有不同幅度下滑。

　　據(jù)統(tǒng)計，10月金融類信托募集資金規(guī)模319.06億元，環(huán)比減少32.71%；工商企業(yè)類信托募集資金61.67億元，環(huán)比減少62.56%；房地產(chǎn)信托成立規(guī)模大幅下滑，10月共募集資金281.72億元，環(huán)比下滑60.47%；基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托10月成立規(guī)模257.91億元，環(huán)比減少34.92%。

　　與去年同期相比，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托的增幅明顯，同比增長近五成；而房地產(chǎn)類和工商企業(yè)類信托的募集規(guī)模下滑明顯，同比減少了33.50%和56.76%。

　　10月份房地產(chǎn)類信托規(guī)模占比下滑至第三位，金融類信托和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托產(chǎn)品分列第一、二位。

　　具體來看，10月投向金融領(lǐng)域信托資金規(guī)模占比達到33.35%，較上月增加7.09個百分點；其次是基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托，規(guī)模占比為26.96%，環(huán)比增加5.02個百分點；房地產(chǎn)類信托規(guī)模占比排第三位，為29.45%，較上月減少10.02個百分點；工商企業(yè)類規(guī)模占比6.45%，較上月減少2.67個百分點。

　　房地產(chǎn)類信托的資金多投向經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)。在10月成立披露產(chǎn)品投向地區(qū)的212款房地產(chǎn)類集合信托中，江蘇省以37款的產(chǎn)品數(shù)量位居首位，其余排名靠前的是廣東省、浙江省、四川省、上海市等。

　　報告分析，與信托業(yè)整體資金投向作對比，工商企業(yè)領(lǐng)域是最為重要的資金投向之一，而集合信托產(chǎn)品中工商企業(yè)類信托的產(chǎn)品數(shù)量和成立規(guī)模相形見絀。究其原因，在“剛兌”光環(huán)逐漸褪去后，在經(jīng)濟下行預期增加疊加金融去杠桿的大環(huán)境下，信托公司在風險控制上顯得更加的保守。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀經(jīng)濟報道

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