國家統(tǒng)計(jì)局24日發(fā)布的2018年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格同環(huán)比漲幅均有縮窄。專家分析認(rèn)為，其原因主要來自于季節(jié)性因素和融資環(huán)境的收緊。接下來房價(jià)可能呈現(xiàn)總體穩(wěn)中有降、重點(diǎn)區(qū)域局部上漲的格局，去通道力度加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響將持續(xù)發(fā)酵。
（圖片來源：互聯(lián)網(wǎng)） 國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，1月份，在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策繼續(xù)作用下，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，有7個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；深圳、杭州和福州3個(gè)城市持平。從同比看，有11個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至3.4個(gè)百分點(diǎn)之間，這些城市新建商品住宅銷售價(jià)格低于上年同期水平。
交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹指出，1月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)算數(shù)平均環(huán)比為0.34%，增幅由連續(xù)擴(kuò)大三個(gè)月轉(zhuǎn)而縮窄。其中一線城市新房均價(jià)環(huán)比上月下降0.15%，降幅擴(kuò)大；二線和三線城市環(huán)比增速分別為0.35%和0.39%，增幅均有縮小。算數(shù)平均同比方面，增幅收窄至5.39%。其中一線城市房價(jià)同比在歷經(jīng)2年7個(gè)月的連續(xù)上漲后，由漲轉(zhuǎn)降，同比下降0.28%；二線和三線城市同比增幅均較上期有所收窄。
針對(duì)原因，夏丹認(rèn)為主要來自三個(gè)方面：季節(jié)性因素影響，重點(diǎn)城市推盤縮量，疊加需求趨勢性下降，使年初交投活躍度降低；住房按揭貸款環(huán)境繼續(xù)收緊；違規(guī)資金涌入樓市通道被堵，從源頭遏制住了樓市炒作之風(fēng)。
夏丹認(rèn)為，接下來房價(jià)總體穩(wěn)中有降的格局可能持續(xù)，但部分重點(diǎn)二三線城市商品房價(jià)格后續(xù)有局部上漲的可能。在嚴(yán)控大局下部分二三線城市后續(xù)將進(jìn)行一些“有條件”的調(diào)控政策局部修正，可能存在兩種類型：一種如上述主要是區(qū)域重點(diǎn)城市，為人口驅(qū)動(dòng)型；另一種則是因高庫存或財(cái)政壓力而放松調(diào)控的城市，為庫存或財(cái)政壓力型。
轉(zhuǎn)自：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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