調控并未阻礙房企拿地步伐。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示：截至9月13日，全國50大熱點土地出讓城市合計土地出讓金額達2.13萬億，相比2016年同期的1.53萬億上漲了38.8%。
（資料圖片 來源于網(wǎng)絡）
其中北京、杭州、南京、重慶土地銷售凈額超過千億，上海、武漢、蘇州、鄭州、天津、廣州、合肥、佛山、濟南、成都等城市賣地超過500億。
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也顯示，房企在購置土地方面仍表現(xiàn)積極。1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14229萬平方米，同比增長10.1%，增速比1-7月份回落1個百分點；土地成交價款6609億元，增長42.7%，增速提高1.7個百分點。
長三角最受關注
“有規(guī)模才有江湖地位”已成為房地產(chǎn)行業(yè)目前共識。正因如此，大型房企仍然積極獲取土地資源。
中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，今年1-8月，全國房地產(chǎn)企業(yè)土地成交權益金排在前三的是碧桂園、萬科和保利。
從各城市群拿地權益金額來看，長三角仍是房企重點關注的區(qū)域。長三角地區(qū)TOP10企業(yè)拿地總價高達2497億元；中西部和珠三角以1673億元和1463億元分列第二、第三位；環(huán)渤海地區(qū)由于推出土地城市數(shù)量較少及熱點城市如北京多為聯(lián)合體競得，拿地總額位列第四位，為1378億元。
從城市排行榜來看，一二線城市仍為房企拿地投資的核心，部分三四線城市土地交易活躍。1-8月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交8663億元，同比增長34.3%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交17412萬平方米，同比增長8.5%。其中，北京以1640億元的成交總價保持冠軍位置，同比上漲273%，政府加大土地供應效果明顯；重慶和廣州同比漲幅超100%，分別以948億元與686億元的成交總額排名第4、第6位；濟南在8月以較高的成交總價進入榜單前十。規(guī)劃建筑面積方面，徐州和廣州增長顯著，同比增長率分別為176%和135%。
從重點城市土地成交權益金額TOP10房企來看，北京、南京、重慶和廣州超六成席位為全國性品牌房企。
克而瑞研究中心高級研究員沈曉玲認為，在政策嚴格的今年，房企拿地依然積極。從主觀因素來看，大型企業(yè)、航母型企業(yè)本身就需要做大規(guī)模，因此積極補貨；有一定規(guī)模、想進一步提升行業(yè)地位的企業(yè)也會積極拿地。
沈曉玲表示，客觀環(huán)境較好的市場雖然有著非常嚴格的政策，但市場整體需求仍較為旺盛，房企依舊愿意在這些城市布局，如長三角、珠三角城市圈等。拿地方式上，今年以收并購居多，這要求企業(yè)從談判技巧和項目測算入手，而一級拿地和棚戶區(qū)改造對企業(yè)有資質要求，如果企業(yè)此前沒有類似項目經(jīng)驗，則風險依舊存在。
拿地者多審慎
盡管大型房企在今年以來拿地積極，但對未來的拿地態(tài)度出現(xiàn)分歧。包括恒大、萬科、融創(chuàng)、碧桂園等企業(yè)表示未來會審慎拿地，而中海、保利、龍湖、富力等則態(tài)度相反。
恒大充足的土地儲備總量遠超其他品牌房企，土儲中一二線城市占比達72.6%?；趯ΜF(xiàn)金流和利潤的考量，恒大在半年報中稱，準備在2017年7月至2020年6月，將土地儲備總量控制在每年負增長5%-10%。據(jù)克而瑞研究中心分析，這相當于每年減少1000至2000萬平方米拿地量。
融創(chuàng)中國在半年報中稱，上半年土地公開市場熱度不減，出于謹慎考慮，大幅減少在土地公開市場拿地。融創(chuàng)表示，其把握住2015年及2016年的土地市場機會，完成了一線、環(huán)一線及核心城市的全國化土地儲備布局，獲得了充足的土地儲備，并且在與萬達就13個文化旅游項目91%的股權達成合作，使其土地儲備得到進一步補充。這足夠支持公司在未來幾年保持穩(wěn)健增長，未來將減緩獲取土地。
不過，中海對于未來拿地態(tài)度表現(xiàn)略積極。半年報中公司表示，下半年仍會采取積極參與、細心研判、審慎出價的原則，在公開土地市場補充土地儲備，同時開拓更多渠道。下半年預計將會繼續(xù)保持積極拿地力度，計劃全年新增約1600萬平方米土地，拿地開支1000億。
新城控股高級副總裁歐陽捷表示，企業(yè)的拿地計劃與其發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展速度和發(fā)展目標相匹配，也與其發(fā)展戰(zhàn)略、負債率、現(xiàn)金流匹配。部分企業(yè)在過去大量儲備土地，帶來高負債率，如今降低負債率的方法就是提高銷售規(guī)模、減少土地獲取。而中海地產(chǎn)等房企提出將積極拿地，是因為這些企業(yè)過去的發(fā)展速度低于行業(yè)平均水平，如今要繼續(xù)擴大規(guī)模。
歐陽捷認為，“有規(guī)模才有江湖地位，有江湖地位才有話語權。”根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，房企前30強今年以來拿地力度強勢增長，拿地規(guī)模已達去年七成；百強房企半年度的銷售金額集中度達58.1%，較去年提升了13.3個百分點；前十大房企市占率達26.6%，較2016年底升了7.9個百分點，集中度上升趨勢明顯。
轉自：21世紀經(jīng)濟報道
【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業(yè)多項經(jīng)濟指標創(chuàng)新高
