78家央企將退出房地產業(yè)務具體時間未透露

七成央企涉“房” 國資委勸退78家 暫未透露具體退出時間表

　　在輿論熱切關注央企頻造地王的背景下，作為央企出資人的國務院國資委，昨日對主業(yè)非房地產的央企發(fā)出了退出地產業(yè)的指令。

　　按照國資委統(tǒng)計，除了主業(yè)為房地產的16家央企，余下還有78家非房地產主業(yè)的央企亦涉足地產業(yè)。國資委昨日表態(tài)，前者須帶頭執(zhí)行法規(guī)政策，而后者應該加快進行調整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性任務后有序退出。

　　市場人士認為，有關方面“整肅”央企涉“房”已非首次，這次的政策貫徹效果，還有待觀察。

　　七成央企與房地產“有染”

　　國資委的統(tǒng)計顯示，以房地產開發(fā)與經營為主業(yè)的央企有16家，包括中國建筑4.26,-0.01,-0.23%工程總公司、中國房地產開發(fā)集團公司、中國保利集團公司、華僑城集團公司等。

　　除這16家之外，還有78戶不以房地產為主業(yè)的中央企業(yè)開展了房地產業(yè)務。按照目前中央企業(yè)127家的總數(shù)計算，相當于七成左右的央企都進入到了房地產領域。

　　從中央企業(yè)及旗下企業(yè)進軍房地產的數(shù)量和獲得的收入來看，基本上呈現(xiàn)“二八現(xiàn)象”，央企房地產資產還主要集中于這16家央企中。

　　據(jù)初步統(tǒng)計，2009年，這16家中央企業(yè)房地產板塊的資產總額為5616億元，占全部中央企業(yè)房地產板塊資產總額的85%；銷售收入為1899億元，占全部中央企業(yè)房地產業(yè)務銷售收入的86%；凈利潤為188億元，占全部中央企業(yè)房地產業(yè)務凈利潤的94%。

　　78家非地產主業(yè)的央企中，2008年這些企業(yè)所屬三級以上房地產子企業(yè)共227戶，約占中央企業(yè)全部三級以上房地產企業(yè)數(shù)量的60%，但銷售收入只占到15%，利潤只占7%。

　　對于這兩類央企，國資委新聞發(fā)言人杜淵泉昨日表示，有房地產主業(yè)的中央企業(yè)要帶頭執(zhí)行國家法律法規(guī)和有關政策，處于調整階段的中央企業(yè)集團下屬控股或參股的房地產公司，要加快調整步伐，在完成階段性任務后有序退出。

　　未明確退出時間表

　　對于如何退、什么時候退，杜淵泉沒有透露具體的時間表。不過，國資委對于央企非主業(yè)的清理一直在進行中，而且已是“三令五申”。

　　國資委主任李榮融去年年末部署央企2010年工作時，就已經將繼續(xù)推進央企布局結構調整擺在了首位，要求“有進有退，有所為有所不為，專注發(fā)展優(yōu)勢產業(yè)，加快清理非主業(yè)和低效資產”。

　　緊接著，在今年3月初，國資委在《中央企業(yè)2010年效能監(jiān)察工作指導意見》中嚴令，各級中央企業(yè)紀檢監(jiān)察機構要開展對非主業(yè)投資項目的效能監(jiān)察，重點檢查，同時給出了一個數(shù)量性指標——非主業(yè)投資金額不得超過企業(yè)總投資金額的20%。

　　上海天強管理公司總經理祝波善對《第一財經日報》記者表示，國資委控制非主業(yè)投資的目的主要是防范風險，從2004年開始，國務院已經決定央企需要從一般性競爭行業(yè)退出，但近年來央企在一般性競爭行業(yè)突飛猛進，積聚了大量的經營風險。

　　財政部科研所國有資產研究室主任文宗瑜也曾表示，從改革的方向來說，國有資本應該盡可能地避免進入到充分競爭領域。他認為，國有資本進入房地產行業(yè)最大的問題不是對民營企業(yè)產生擠壓效應，而是國有企業(yè)自身的風險控制，尤其是不計成本的拿地行為。

　　2月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，漲幅比1月份擴大1.2個百分點。按國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，去年，全國房地產開發(fā)資金來源于貸款為11293億元，同比增長48.5%，但同期股市卻未見好轉，風險資金可能已在房地產行業(yè)積聚。世界銀行昨日也向中國的房地產市場泡沫發(fā)出了警告。（作者：汪時鋒）

來源：第一財經日報

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