知名地產商搶地“高價潮”緊逼二三線樓市

一線城市的漲聲未落，二三線城市的樓市已拍馬緊跟。

　　樓面單價5500元每平方米。4月2日，在長春上演了一場“地王”之爭，最終，龍創(chuàng)地產以7億元摘得凈月區(qū)櫻花街附近13.5萬平方米的土地，一舉刷新該市單價地王紀錄。

　　這只是二三線城市的一個縮影。3月底，國土資源部副部長贠小蘇就在公開場合發(fā)出警示，要防止地價波動向二、三線城市擴展。

　　知名地產商搶地

　　一線城市的“地王”光環(huán)，掩蓋了二三線城市土地市場的熱火朝天。

　　以長春為例。記者了解到，去年10月30日，長春的“地王”紀錄才剛剛被刷新，其地王制造者正是大名鼎鼎的中海地產。其時，中海地產集團有限公司以14.64億元的總價拿下長春“長鈴地塊”，溢價率266%，創(chuàng)下了長春經(jīng)營性土地出讓史上的三宗“最”：拍賣次數(shù)最多、單宗地成交額度最大、住宅用地價格最高。

　　也許在很多人眼里，長春或只是一個不太起眼的東北省會城市，但隨著“地王”的視線，一些低調進入長春的房企也顯現(xiàn)出來。據(jù)記者了解，自去年9月以來，萬科、保利、中海已先后取得長春的多幅地塊，共計115萬平方米。

　　何止長春。根據(jù)中原地產的報告，2009年十大標桿房企在一線城市的土地儲備共計4100萬平方米，在其他城市土地儲備量達到了17479萬平方米，二三線城市占土地儲備比重高達81%。

　　幾大行業(yè)巨頭正是其中的代表。有數(shù)據(jù)顯示，萬科地產去年新獲項目44個，規(guī)劃建面約1036萬平方米，其中二三線城市占比超90%；今年新增項目8個，全部都在二三線城市，其中6個在珠三角的佛山、中山等地。保利地產2009全年拿地總支出超過300億元，其中二三線城市投入200億，占比達2/3。金地集團去年新增土地面積中，二三線城市占據(jù)81.9%，今年計劃開發(fā)項目43個、新開工面積388.85萬平方米，主要集中在天津、南京、沈陽、西安、東莞等地。而綠城集團現(xiàn)有開發(fā)遍布38個城市，在建、待建項目超90個，其中二線城市土地儲備占比高達95%，以杭州、寧波、溫州、青島、大連為主。

　　首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光日前在接受本報記者專訪時也透露，除了北京之外，首創(chuàng)置業(yè)同樣還會加大二三線城市的擴張?！拔覀冋趯ふ液线m的機會進入鄭州、武漢、南寧、昆明等城市?！贝饲笆讋?chuàng)置業(yè)已在包括成都、重慶、無錫、沈陽、天津等多個二三線城市布局。

　　無錫錫東新城高鐵商務區(qū)管委會經(jīng)濟發(fā)展和招商服務局局長錢紅星近日在北京進行土地推介時也向本報記者表示，錫東新城高鐵商務區(qū)的建設已經(jīng)吸引了包括上海綠地、龍湖地產、金科集團、長江實業(yè)、美國瑞聯(lián)、蓋爾集團等多家企業(yè)關注。

　　除此之外，港資背景的房企也將在二三線城市中形成較為強大的陣營。據(jù)最新的消息，香港四大地產商長江實業(yè)、恒基地產、新世界中國、新鴻基地產日前均表示，看好內地房地產尤其是二線地產的發(fā)展空間。其中，新世界中國去年銷售增幅中45%來自內地二線城市。業(yè)內人士認為，房企大鱷對二三線城市的跑馬圈地，只會更加兇猛。其中一個理由就是，一線城市土地市場的高門檻以及泡沫風險或使得更多的開發(fā)企業(yè)轉投二三線城市。任志強的感觸很有代表性。

　　“我賣房子還有40多個億，自有資本18個億，還有30多億的授信，”近日，華遠地產董事長任志強在接受本報記者采訪時坦承，自己手上的50個億在一線城市也就只夠買一塊地，但在二三線城市卻可以買好幾塊?！拔覀儾荒苣盟奈迨畠|去賭一塊地，那樣風險太大了?！?/p>

　　據(jù)了解，華遠地產目前可供開發(fā)項目建面約233萬平方米，主要分布在青島、西安、長沙等二線城市，占公司可開發(fā)項目面積的95%左右，其大本營北京已連續(xù)四年沒有土地斬獲。

　　一個不爭的事實是，中央政府一再強調“遏制少數(shù)城市房價上漲過快”，其中就是指幾大一線城市，相比之下二三線城市房價受到的政策壓力較小。不久前，國土資源部部長徐紹史也表示，未來土地審批將偏向二三線城市。這些正是地產商云集這些城市的重要原因。

　　陽光100置業(yè)集團有限公司常務副總裁范小沖認為，中國城市化的主戰(zhàn)場是在二三線城市，一線開發(fā)商現(xiàn)在正在大規(guī)模地進入二三線城市?！岸€城市中，目前GDP超千億的超過了60個，在未來會超過100個?！?/p>

　　將重演一線城市的劇情？

　　過去幾年一線城市“地王”頻出，房價成倍暴漲的同時，二二線城市的土地市場和樓市則是“穩(wěn)”字當頭。這種狀況今年似乎正在悄然改變。

　　仍以長春為例，5500元每平方米的樓面地價對于長春房價意味著什么？今年年初，長春市房地產管理和住房保障局局長劉海山在接受媒體采訪時透露，2009年，長春商品住宅均價為3886元每平方米。而去年10月，中海地產在長春拿下地王之后，當?shù)貥I(yè)界就預測，它意味著7500元每平方米甚至更高的售價。

　　整個二三線城市房價上漲態(tài)勢已不容樂觀。據(jù)統(tǒng)計，2009年下半年一線城市房價出現(xiàn)較為明顯上漲的同時，部分二三線城市漲價幅度甚至超過一線城市，后勁十足。蘭州房價相比5年前上漲約兩倍。武漢、合肥、長沙、西安、濟南等城市，近期紛紛達到或創(chuàng)造歷史最高房價。而成都、合肥等城市樓火熱，大有“萬元領導二線城市房價”之勢。

　　“2009年全國平均地價是3725元，這也意味著今后幾年全國的土地成本就是這么高。”任志強道出了一個尋找價值洼地的思考路徑。他認為，經(jīng)濟增長還屬不錯的城市，如果房價還在四五千塊錢，非常具備投資價值。“京、滬、廣、深的房價歷史一定會在二、三線城市重演。”任志強認為。

　　目前，全國已經(jīng)進入“萬元時代”的二線城市還為數(shù)不多，大多數(shù)城市的商品房銷售均價為5000元/平方米左右，但各地房價依然都保持上漲態(tài)勢。有人大膽預測，未來5-10年間，全國的中等城市將陸續(xù)邁向萬元大關。萬科集團執(zhí)行副總裁肖莉此前表示，萬科將在省會城市、二線城市擴大布點，“因為那里土地價格相對比較合理。”但這種“合理性”已開始受到?jīng)_擊。

　　長春新地王誕生的一幕令人印象深刻：競爭最激烈時，競買方竟然都站了起來，舉著號牌不肯放下。其間拍賣師不斷地提醒，“慢慢舉，算好了，不要賭氣”，“舉牌要理性，這不是開玩笑，是要交錢的?！?/p>

　　3月30日晚，國土部發(fā)布《2009年全國主要城市地價狀況分析報告》提出，隨著我國城鎮(zhèn)化步伐加快，剛性購房需求的釋放，將刺激二、三線城市房價的增長，從而激發(fā)城市居住地價的上漲，“必須防止二、三線城市地價跟風過快上漲?！?/p>

　　城市化的“主戰(zhàn)場”，不應成為資產價格暴漲的“主戰(zhàn)場”。

來源：21世紀網(wǎng)-《21世紀經(jīng)濟報道》

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