三大行開始執(zhí)行房貸新政，以合同生效日為界

對正在辦手續(xù)的貸款者以合同生效日為界

　　繼上周五工行宣布實施差別化住房信貸政策后，中行北京分行、農(nóng)行北京分行也宣布從即日起實施房貸新政策，即對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　而目前多數(shù)銀行雖然仍按原辦法處理二套房貸，但部分銀行告知記者，還在審批流程中的貸款，可能會按新政策執(zhí)行，貸款者或被要求提高首付。

　　新規(guī)以“合同生效日”為界

　　在國務(wù)院下發(fā)二套房貸首付上調(diào)至50%等新規(guī)之后，一部分目前正在辦理房貸手續(xù)的“準(zhǔn)房奴”非常擔(dān)心，因為如果被要求按新規(guī)上調(diào)首付成數(shù)或利率的話，有可能因為繳不足首款導(dǎo)致違約或交易失敗。

　　一位股份制銀行信貸部相關(guān)人士告訴記者，房貸從申報到放款有三步驟：貸款材料受理、貸款合同簽署、交易所過戶。如果銀行以貸款材料受理日為“界”，則意味著放貸標(biāo)準(zhǔn)仍較寬松，一般的購房客戶都將會按照老辦法來確定首付成數(shù)和利率。不過，以貸款合同簽署日為“界”的話，是最規(guī)范和合理的，而如果以交易所過戶日為“界”，則說明貸款標(biāo)準(zhǔn)非常嚴(yán)格。

　　中行北京分行相關(guān)人士上午告訴記者，針對已經(jīng)申請房貸尚未審批下來的貸款者，該銀行以貸款合同生效日為“界”，按新人新辦法、老人老辦法執(zhí)行。也就是說，在新政出臺時已經(jīng)簽署了貸款合同的按老的政策執(zhí)行，新政出臺時還沒有簽署貸款合同的貸款申請，則要執(zhí)行“第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍?！钡男抡?。

　　不少銀行人士表示，此次國務(wù)院調(diào)整二套房貸政策，具體細(xì)則并沒有明確正在辦理房貸的客戶究竟如何對待，最好是有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，讓各家銀行遵照執(zhí)行。不過，記者也了解到，有不少銀行目前均在研究具體實施細(xì)則。

　　二套房以家庭為單位界定

　　首套房如何界定，也成為眾多購房者關(guān)注焦點。一位銀行人士稱，由于政策收緊，目前對首套房的界定也日趨嚴(yán)格，有的購房者曾經(jīng)買過房產(chǎn)，但還清了所有貸款，依然不能享受首套房優(yōu)惠?！斑€有更嚴(yán)的，哪怕曾經(jīng)有過貸款記錄，名下并沒有房產(chǎn)的購房者，很可能都被排除在首套購房優(yōu)惠范圍之外?！?/p>

　　今年以來，房貸逐漸收緊后，多數(shù)銀行放貸均以家庭為單位界定二套房。多數(shù)銀行表示，將以“家庭”為單位界定，同時，以央行征信系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)，只要夫妻雙方的一方有過個人住房貸款記錄的，無論還清與否，再申請房貸一律視為第二套及以上。

　　投資客貸款難撤申請

　　“也不是所有正在等審批的房貸客戶都著急，比如不少投資客還想以貸款難辦為理由趁機毀約?！币患夜煞葜沏y行朝陽支行的楊小姐告訴記者，這兩天許多自住需求的房貸客戶頻頻打電話給她，詢問究竟按新標(biāo)準(zhǔn)還是原來標(biāo)準(zhǔn)來審批，她只能回復(fù)客戶銀行正在出臺細(xì)則，會盡快給客戶。也有出于投資需求買房的貸款客戶則很干脆說，不想辦貸款了，因為這些客戶原來申請辦理的多數(shù)是第三套以上房貸。（作者：熊焱）

來源：北京晚報

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