今后房企融資“先問”國(guó)土部

證監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人23日晚間表示，證監(jiān)會(huì)將聯(lián)手國(guó)土資源部，審核房地產(chǎn)企業(yè)融資申請(qǐng)，而國(guó)土部主要負(fù)責(zé)審核證監(jiān)會(huì)送審的企業(yè)購(gòu)地用地的合規(guī)性。今后房企融資，“先問”國(guó)土部。詳細(xì)情況我們連線中央臺(tái)記者柴華。

　　主持人：目前看這個(gè)聯(lián)合的機(jī)制進(jìn)展到哪一步？在合作上有沒有具體的合作框架或者安排？

　　記者：證監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，證監(jiān)會(huì)與國(guó)土資源部就有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)融資的兩部門綜合監(jiān)管原則和工作機(jī)制已經(jīng)初步建立起來了。國(guó)土部負(fù)責(zé)對(duì)證監(jiān)會(huì)送審企業(yè)購(gòu)地用地的合規(guī)性予以審核，涉及事項(xiàng)主要是針對(duì)企業(yè)是否存在比如違規(guī)取得土地、土地閑置、拖欠地價(jià)款、違規(guī)調(diào)整土地用途或規(guī)劃條件等方面的問題予以核查，并據(jù)此出具是否支持融資的意見。而證監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)結(jié)合國(guó)土部審核意見，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資是否符合發(fā)行條件進(jìn)行審核。

　　據(jù)了解，目前擬定兩類企業(yè)納入征求國(guó)土部意見的范圍：一是募集資金擬投向房地產(chǎn)項(xiàng)目的股權(quán)類融資企業(yè)（就是我們說的房企融資用于房地產(chǎn)項(xiàng)目）；二是募集資金雖不投向房地產(chǎn)項(xiàng)目，但包含單純用于補(bǔ)充流動(dòng)資金或歸還銀行貸款的內(nèi)容，且原有業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的股權(quán)類融資企業(yè)，因?yàn)榇祟惼髽I(yè)有可能將募集資金還銀行（這里的貸款可能出于很多原因），有可能間接用于房地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，由于債券融資具有相對(duì)較高的融資成本，具備一定的市場(chǎng)約束機(jī)制，因此發(fā)行公司債的房地產(chǎn)企業(yè)暫不納入范圍。

　　主持人：那么目前聯(lián)合工作的進(jìn)展情況怎么樣？

　　記者：從證監(jiān)會(huì)內(nèi)部人士那里了解到的情況是，在前期兩部門溝通之后，證監(jiān)會(huì)已經(jīng)將兩批共計(jì)41家房地產(chǎn)企業(yè)融資申請(qǐng)送國(guó)土部審核。目前，國(guó)土部已完成首批試點(diǎn)運(yùn)行的25家企業(yè)初審工作，近期就會(huì)將正式審核意見反饋?zhàn)C監(jiān)會(huì)，到時(shí)候，證監(jiān)會(huì)就將開展對(duì)25家企業(yè)的后續(xù)發(fā)行審核工作。

　　此外，在這個(gè)協(xié)商的機(jī)制運(yùn)行一段時(shí)間和積累經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，兩部門會(huì)就當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資的監(jiān)管要求聯(lián)合發(fā)布指導(dǎo)意見。

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