我國房地產(chǎn)市場驟然變化，背后釋放怎樣的信號

時至年中，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控已過近３個月時間，房地產(chǎn)市場發(fā)生了新的變化。商品房成交量持續(xù)下滑，一線城市堅(jiān)挺的房價開始松動，土地市場連續(xù)流拍，二手房市場量價齊降，部分一線城市租金快速上漲。

房地產(chǎn)市場的驟然變化，背后究竟蘊(yùn)藏什么含義，釋放怎樣的信號？是否標(biāo)志著房地產(chǎn)市場開始走上健康發(fā)展之路？

房價：是松動還是“假摔”？

供職于北京一家金融機(jī)構(gòu)的劉曉莉，半年來堅(jiān)持看房，卻始終沒有出手，一直等待最佳的時機(jī)。“一會兒說北京房價降８０００元，一會兒說打折一會兒又取消，房價就像一滴松油，看著會下跌就是跌不下來?！彼眠@樣一個形象的比喻，表達(dá)了自己對房價的觀察。

事實(shí)上，從全國的角度來講，房價已經(jīng)出現(xiàn)了新的變化。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，５月份，７０個大中城市新建商品房價格漲幅比４月回落０．３個百分點(diǎn)，這是自２００９年４月以來首次出現(xiàn)回落。

當(dāng)然，在統(tǒng)計數(shù)據(jù)背后情況并不一致。開發(fā)商陣營確實(shí)出現(xiàn)了“兩極分化”。一方面不少企業(yè)對房價報復(fù)性反彈仍存在期待，價格依舊堅(jiān)挺，甚至放慢了開發(fā)和銷售節(jié)奏；另一方面，５月以來，綠地、萬科、保利、恒大等企業(yè)已經(jīng)開始采取降價、贈送面積等優(yōu)惠措施促進(jìn)銷售。

萬科總裁郁亮公開表示：“市場好的時候，萬科不會惜售，市場不好的時候，萬科也絕不會硬扛著不調(diào)整?！?/br>

但一個不爭的事實(shí)是，房價上漲的“步伐”正在放慢，甚至出現(xiàn)下降。當(dāng)前人們最為關(guān)注的是未來走勢如何。這是檢驗(yàn)房價是真的松動還是有人質(zhì)疑“假摔”的最好證明。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長柴強(qiáng)為筆者描繪出調(diào)控下市場變化的鏈條：觀望－局部促銷－全面促銷－局部降價－全面降價。認(rèn)為當(dāng)前正處于局部促銷與全面促銷的轉(zhuǎn)接階段。

成交量持續(xù)走低，將迫使部分熱點(diǎn)城市房價下調(diào)，二三線城市房價將穩(wěn)中趨降。國務(wù)院發(fā)展研究中心專家巴曙松表示，成交量的明顯萎縮說明投機(jī)性需求正在離場，而且如果這一趨勢持續(xù)下去的話，加上今年５．６億平方米的新增住宅供給量，２０１０年下半年一線核心城市下跌幾成定局，而且全國范圍內(nèi)的房價也將面臨下調(diào)壓力。

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