“兩房”問題提上日程萬億房貸債券命運仍懸

　　奧巴馬政府27日表示，財政部將在8月17日召開專門會議，就國內(nèi)兩大房地產(chǎn)抵押貸款機構———房利美和房地美未來經(jīng)營問題進行研討。上周生效的金融監(jiān)管法案未明確提及對兩房的處理方案，美政府因此飽受非議。不過，此次對住房金融市場改革僅是提上日程，改革成果或許只可能是各方妥協(xié)的微調(diào)結局，價值萬億美元的美國房貸債券的命運更是走勢難料。

　　房產(chǎn)金融改革終被提及

　　美國財政部27日的一份聲明中說，奧巴馬政府將全力推動住房融資市場改革，以重塑住房市場的長期穩(wěn)健，鞏固經(jīng)濟復蘇勢頭。同時，奧巴馬政府計劃在2011年1月之前向國會提交一份全面的住房融資市場改革提案。

　　美國財政部長蓋特納27日在聲明中說，住房融資市場改革旨在更好地保護納稅人利益，加強住房融資市場監(jiān)管。

　　今年11月美國國會將迎來中期選舉，有分析指出，雖然兩房改革有許多方向，但最終走向何處將取決于誰掌權，以及改革時機等因素。

　　住房融資市場改革的一項核心內(nèi)容將是如何解決“兩房”問題。金融危機以來，接受政府救助的銀行、汽車制造商等都紛紛走出困境并扭虧為盈，只有被美國政府接管的抵押貸款融資巨頭“房地美”和“房利美”損失仍在繼續(xù)擴大。目前，“兩房”已合計動用了美國聯(lián)邦政府1450億美元救助資金。美國國會預算辦公室預計，按照目前方式運作下去，2009年至2019年，“兩房”將總共花費納稅人近4000億美元。

　　6月，聯(lián)邦監(jiān)管部門要求“兩房”從紐約證交所退市，而在此之前，紐約證券交易所已正式通知政府，房利美因股價低于1美元門檻而不再符合上市標準。7月8日開始，房利美和房地美股票正式從證券交易所退市，轉而以場外交易的方式繼續(xù)流通。27日兩家公司股價均大幅上漲，漲幅分別為46.69%和31.29%。

　　固有經(jīng)營模式肯定被打破

　　蓋特納表示：“我們不會按目前的模式來運作兩房，我們會為房地產(chǎn)市場帶來根本性的改變。”不過，蓋特納強調(diào)，政府還是會支持房貸系統(tǒng)。他稱，政府會考慮“仔細保留經(jīng)調(diào)整后的擔保體系”，這樣一來，即使在經(jīng)濟形勢最不景氣的時候，普通消費者也能得到擔保。

　　在當天的另一份聲明中，負責國內(nèi)金融事務的財政部副部長杰佛瑞·高德斯坦陳，自從兩年前被政府接管后，兩家公司被嚴密監(jiān)管著，兩家公司信用質量狀況也正在改善。他還說“幾十年來，兩家公司為追逐利潤，使納稅人處于虧損風險中，這種私人大股東靠納稅人買單而獲益的模式對國家毫無益處?！?/p>

　　分析人士認為，盡管房地產(chǎn)金融改革啟動在即，但兩房的具體命運還難料。奧巴馬總統(tǒng)簽署的金融刺激計劃并沒有明確寫明房利美和房地美的經(jīng)營方向。此前，奧巴馬政府曾表示，希望在明年再決定這兩家房地產(chǎn)抵押貸款機構未來的運營方式。而且，目前美國樓市仍未完全擺脫疲軟，私人資本仍然沒有提起興趣介入美國房地產(chǎn)市場的跡象。有參與制定改革方案的相關人士透露，對兩房的改革將會取得“合理的妥協(xié)”的結果。

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