國(guó)土部醞釀新一輪清查風(fēng)暴1400宗閑置土地將限貸

一份涉及1457宗閑置土地的黑名單公布后，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)。記者了解到，國(guó)土部已向銀監(jiān)會(huì)提供了上述閑置土地的黑名單，而銀監(jiān)會(huì)將據(jù)此對(duì)有閑置土地的房企“限貸”。

　　這遠(yuǎn)不是結(jié)果?！度A夏時(shí)報(bào)》記者獨(dú)家獲悉，國(guó)土部或?qū)⒃诮谠俅握归_一場(chǎng)大規(guī)模閑置土地清查風(fēng)暴。而正是由于開始于6月的上次清查，黑名單才出爐。

　　千億資金正流向什么股？ 每日最新資金熱點(diǎn)揭秘！ 今日出現(xiàn)的超級(jí)大買單！ 下一個(gè)熱點(diǎn)板塊會(huì)是誰？ 8月4日，《華夏時(shí)報(bào)》記者就此致電國(guó)土部辦公廳負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人僅表示請(qǐng)將“采訪提綱傳至該部以便安排采訪”。但記者注意到，國(guó)土部有關(guān)人士此時(shí)已對(duì)這份“黑名單”給予否定，并稱“80%被收回的閑置土地的數(shù)據(jù)無據(jù)可查”。

　　事實(shí)上，本報(bào)記者掌握的信息顯示，在這輪宏觀調(diào)控中，國(guó)土部與金融部門已有充分的溝通，如為防范風(fēng)險(xiǎn)，雙方建立了信息共享機(jī)制，彼此就“房企的新情況”及時(shí)溝通，“為下一步收回閑置土地做準(zhǔn)備。”

　　閑置土地收回難

　　記者注意到，在黑名單中，上海是“零閑置”，這與公開報(bào)道的數(shù)據(jù)并不符。截至今年1月，上海共有閑置土地300幅，怎么會(huì)一下子就變成了“零閑置”呢？

　　迄今為止，全國(guó)有多少閑置土地呢？截至去年底，全國(guó)閑置土地有約1萬公頃。其中，在北京僅2007年至2009年3年已交易但未開發(fā)的閑置土地就達(dá)1500公頃，而其2007年、2008年兩年的住宅用地供應(yīng)量的總和也不過1551公頃。

　　“可想而知全國(guó)有多少閑置土地，若真能盤活如此龐大的閑置土地，會(huì)大大緩解目前供應(yīng)量緊張的現(xiàn)狀?！倍辔粚＜曳治觯芏嚅e置土地與地方政府密切有關(guān)。“這為清理造成了阻力?！?/p>

　　國(guó)土部土地利用司司長(zhǎng)廖永林曾表示，閑置土地分為企業(yè)和政府兩類，前者占46%，后者占54%。

　　而上半年國(guó)土部進(jìn)行的全國(guó)大規(guī)模調(diào)研，并非是其“重拳打擊囤地”的第一次。

　　早在2005年、2007年國(guó)土部都曾掀起過打擊囤地的行動(dòng)，但最后僅有極少數(shù)閑置地塊被收回，大多數(shù)被認(rèn)為是“歷史遺留”的劃撥用地，或者開發(fā)商未能足額繳納土地出讓金的地塊不了了之。

　　開發(fā)商拿了地為什么不開發(fā)，導(dǎo)致土地閑置？SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹曾一語道破天機(jī)，“囤地”比蓋樓賺錢。

　　“土地閑置的背后，開發(fā)商追求的是更大的利潤(rùn)?！?月5日下午，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)包宗華對(duì)本報(bào)記者稱。據(jù)報(bào)道，這些被閑置的地塊，在幾年間身價(jià)有的翻了幾倍，比如華潤(rùn)置地2005年取得的北京雙井的一塊土地，至今還處于閑置狀態(tài)，但其價(jià)值5年內(nèi)卻翻了3倍。

　　“盡管上述閑置土地進(jìn)了黑名單，但要收回80%并不容易。”包宗華說，這是因?yàn)樵凇巴恋刎?cái)政”背景下，處置閑置土地的權(quán)力在地方。

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