房地產(chǎn)市場(chǎng)的僵局會(huì)不會(huì)被打破？

　　在空前嚴(yán)厲的調(diào)控組合拳下，從4月下旬開始，各地樓市成交量迅速下滑。國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐邵史在接受媒體采訪時(shí)更是表示，4季度房?jī)r(jià)會(huì)有所下降。此時(shí)，市場(chǎng)各方反應(yīng)不一。

　　“總體而言，因?yàn)檎畬?duì)樓市調(diào)控還顯得猶豫不決，所以樓市整體還處觀望狀態(tài)?！敝貞c社科院企業(yè)研究所所長(zhǎng)王秀模在接受中國(guó)商報(bào)記者采訪時(shí)如此表示。

樓市調(diào)整剛剛開始

　　盡管“新國(guó)十條”的調(diào)控力度空前，但就全國(guó)樓市交易現(xiàn)狀來看，價(jià)格并未出現(xiàn)下跌，僅僅是交易量出現(xiàn)了滑坡。

　　據(jù)發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)商品房銷售面積6777萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了15.8%，6月份一線城市成交量也在低位徘徊。5月70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0．2%，漲幅比4月縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，僅有10個(gè)城市環(huán)比漲幅超過1%，12個(gè)城市出現(xiàn)下跌，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.4%，是2009年3月以來的首次環(huán)比下跌，房?jī)r(jià)企穩(wěn)回落的趨勢(shì)十分明顯。

　　但這種交易情況對(duì)資金充裕的房地產(chǎn)開發(fā)商還未顯現(xiàn)出壓力，新樓盤打折消息少見，真正降價(jià)的情形還很難見到。

　　有些房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，相較于企業(yè)資金鏈條緊張，政府特別是地方政府對(duì)于“土地財(cái)政”的依賴會(huì)更甚于企業(yè)。新政到底能堅(jiān)持多久成為很多人心底一個(gè)等待驗(yàn)證的疑問。在樓市買方、賣方博弈下，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控相關(guān)政策可能取消；地方銀行放水，三套房貸放開；國(guó)資委授意央企拿地等猜疑在坊間盛傳。

　　7月13日，住建部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委相繼做出回應(yīng)。住建部官員特別強(qiáng)調(diào)，各地將繼續(xù)堅(jiān)定執(zhí)行國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》及相關(guān)配套政策，而銀監(jiān)會(huì)則表示會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行二套及以上房貸政策“不動(dòng)搖”。

　　8月2日，國(guó)土資源部一項(xiàng)涉及全國(guó)1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會(huì)，并表示80%的閑置土地可能被收回。而其中京、穗、瓊、蘇成為此次風(fēng)險(xiǎn)排查“重災(zāi)區(qū)”。

　　這份《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》詳細(xì)列出了省市、項(xiàng)目名稱、閑置土地的受讓人、合同編號(hào)、合同簽訂時(shí)間和約定的開竣工時(shí)間等詳細(xì)內(nèi)容。

　　“黑名單”出現(xiàn)似乎從側(cè)面反擊了樓市調(diào)控政策放松的傳聞。

　　至此為止，此輪樓市調(diào)整中，“政府救市”呼聲似乎還沒出現(xiàn)。但有些專家也表示，房地產(chǎn)新政直接影響了供求關(guān)系。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一就表示，中央政府抑制房?jī)r(jià)過快上漲的決心，扭轉(zhuǎn)了市場(chǎng)各方的預(yù)期，開發(fā)商開始加速銷售速度、投機(jī)客開始放盤撤離，而自主性消費(fèi)者出現(xiàn)持幣觀望。在這種新的供求關(guān)系下，房?jī)r(jià)將趨穩(wěn)。

　　但對(duì)于目前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，更多人認(rèn)為樓市調(diào)整還遠(yuǎn)未到位。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康認(rèn)為，目前的樓市調(diào)控相比此前的調(diào)控明顯提升，但是還稱不上精確打擊，很多疑惑和爭(zhēng)議問題會(huì)伴隨調(diào)控而來。

　　而王秀模則認(rèn)為政府樓市調(diào)控的態(tài)度并未明朗，仍時(shí)時(shí)表現(xiàn)出政策搖擺。這種搖擺和猶豫不定讓企業(yè)、購(gòu)房者目前多處于觀望狀態(tài)。

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