7月全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)“增幅回落”

國家統(tǒng)計局10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10．3％，漲幅比6月份縮小1．1個百分點；環(huán)比與上月持平。自4月份出現(xiàn)本輪房價同比增幅的高點之后，這已經(jīng)是連續(xù)第三個月出現(xiàn)回落。

　　與6月份房價環(huán)比由上漲轉(zhuǎn)為下降相比，7月全國房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)量跌價平的狀態(tài)，雖然價格總體沒有繼續(xù)下行，但房地產(chǎn)投資開發(fā)的各項指標已經(jīng)全面轉(zhuǎn)入了下跌態(tài)勢?！霸龇芈洹背蔀?月中國房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞。

　　價平量跌僵持狀態(tài)還能持續(xù)多久？

　　在6月份全國房價環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌后，7月份的房價雖然漲幅繼續(xù)回落，但環(huán)比已經(jīng)持平。價格并未如大多數(shù)人所料想的那樣出現(xiàn)大幅度的下調(diào)，不過在價格“挺住”的同時，住房銷售量卻依舊呈下降之勢。

　　7月份，70個大中城市房價環(huán)比持平，其中新建住宅與上月持平，二手住宅下降0．1％。在價格企穩(wěn)的同時，銷售面積的下降趨勢依舊。1－7月，全國商品房銷售面積4．58億平方米，比去年同期增長9．7％，增幅比上半年回落5．7個百分點。7月份，全國商品房銷售面積6466萬平方米，較6月份減少29．7％，低于去年7800萬平方米的月度均值。從結(jié)構(gòu)上看，受調(diào)控影響，商品住宅銷售情況明顯弱于商辦類物業(yè)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，價格持平、銷量回落，說明當前市場仍處于膠著狀態(tài)，買賣雙方在價格上互不讓步。這也正是近期國家相關(guān)部委再三重申和強調(diào)調(diào)控不放松的原因。

　　不過，7月份，在北京、上海、深圳等地，部分大型開發(fā)企業(yè)已經(jīng)開始著手對部分普通住宅項目進行促銷，隨著下半年房屋供應(yīng)量的增加和企業(yè)資金漸趨緊張，可能會有更多企業(yè)加入促銷陣營，對房價勢必形成新的下調(diào)壓力。

　　投資減速資金面并不寬松

　　在房地產(chǎn)銷售面積持續(xù)走低的同時，其他主要房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了不同程度的回落。尤其值得關(guān)注的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源的增幅放緩，以及開發(fā)投資金額的回落。

　　1－7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38876億元，同比增長39．4％，增幅較1－6月減少6．2個百分點，自1－2月增幅觸頂之后，這是連續(xù)幾個月回落。從月度情況來看，7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為5157億元，比6月份減少19．8％，開發(fā)商資金面最寬松的時候已經(jīng)過去。

　　楊紅旭表示，資金來源增幅的持續(xù)收窄，反映出開發(fā)企業(yè)資金面已經(jīng)開始由寬松向緊張慢慢演變，不排除下半年部分開發(fā)企業(yè)的資金出現(xiàn)一定程度的緊張局面。尤其是隨著恒大、萬科、綠地、保利等地產(chǎn)巨頭紛紛開始促銷活動，開發(fā)商降價回籠資金的現(xiàn)象將越來越普遍。

　　資金面的趨緊同時也反映到了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資積極性上。1－7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23865億元，同比增長37．2％，增幅較1－6月縮小0．9個百分點。這是繼今年5月觸頂以來的連續(xù)第2個月回落。從月度情況來看，7月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資4118億元，比6月環(huán)比減少29．4％。雖然投資數(shù)據(jù)依舊處于歷史高位，但受調(diào)控政策的影響，開發(fā)商的投資熱情顯然出現(xiàn)了降溫的跡象，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅持續(xù)回落的情況很可能繼續(xù)延續(xù)。另外，土地購置面積在7月也出現(xiàn)了大幅的回落，從另一個側(cè)面證明了開發(fā)企業(yè)投資熱情的降溫。從月度情況來看，7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3246萬平方米，環(huán)比6月大幅減少41．6％。

　　楊紅旭表示，開發(fā)企業(yè)拿地熱情已顯著降低。不過，7月份的數(shù)據(jù)仍然明顯超過2009年2659萬平方米的月均水平，這對于明年商品房的市場供應(yīng)提供了保障。值得關(guān)注的是，近幾個月部分央企拿地熱情依然較高，這與他們的資金相對充裕有關(guān)。

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