國家發(fā)改委表態(tài)：各地應繼續(xù)穩(wěn)定房價

　　房地產(chǎn)調(diào)控第一次面臨著“失效”的尷尬。政策執(zhí)行4個月后，房地產(chǎn)上市公司一份接一份“閃亮”的業(yè)績報表，卻開始引發(fā)一場是否應當出臺更嚴厲新政的討論。

　　房地產(chǎn)調(diào)控第一次面臨著“失效”的尷尬。

　　4月17日，《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》簡稱：新“國十條”下發(fā)時，很多人預期，這套結(jié)合土地、信貸、稅收、保障房為一體的地產(chǎn)調(diào)控組合拳將是“史上最嚴厲”的樓市調(diào)控政策。

　　而政策執(zhí)行4個月后，房地產(chǎn)上市公司一份接一份“閃亮”的業(yè)績報表，卻開始引發(fā)一場是否應當出臺更嚴厲新政的討論。

　　國家發(fā)改委昨天發(fā)布的36個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，樓市經(jīng)過4個月調(diào)控后繼續(xù)上漲。為此，國家發(fā)改委提醒：“各地應繼續(xù)做好穩(wěn)定房價工作?！?/p>

　　實際上，諸多跡象顯示，樓市調(diào)控正在轉(zhuǎn)向強化房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)管，從上周開始，來自多個渠道的消息表明，多個部委接連“強硬”表態(tài)，將聯(lián)合“圍剿”囤地、囤房開發(fā)商。

　　據(jù)最新報道，繼國土資源部將全國1457宗閑置用地詳情交付銀監(jiān)會后，監(jiān)管部門近期也向住房和城鄉(xiāng)建設部表達了類似意見，希望后者能提供兩類開發(fā)商的名單以便監(jiān)管，一類是市場交易秩序“好的”開發(fā)商，一類是受過處罰的“差的”開發(fā)企業(yè)。據(jù)稱，住建部已經(jīng)將前者交付該監(jiān)管部門，而后者尚未出爐。

　　種種跡象表明，房地產(chǎn)市場的新一輪調(diào)控呼之欲出。

　　開發(fā)商的“定心丸”

　　地產(chǎn)四大巨頭“招保萬金”日前公布的中報顯示，盡管遭遇了史上最嚴厲的政策調(diào)控，四大巨頭上半年業(yè)績依舊靚麗。

　　金地集團以327.02%的凈利潤同比與去年同期相比增幅成為四巨頭中增長最快的公司，招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科000002的業(yè)績同比比上年同期增速分別為115.71%、16.56%、11.41%。

　　上半年的業(yè)績已經(jīng)給開發(fā)商服下一顆定心丸。萬科在中報里表示，由于7月又實現(xiàn)銷售金額84.4億元，同比增長64.9%。至此，今年以來萬科已累計實現(xiàn)銷售金額452.1億元。今年后5個月，萬科只要月均銷售額達到40億元，全年銷售業(yè)績就將穩(wěn)超2009年。

　　開發(fā)商似乎并不著急，在很多時間里，我們看到的形式主義的促銷。

　　“我們開盤的銷售策略很簡單，拉高定價，然后再進行打折?！币幻虾１就恋禺a(chǎn)商很輕松地說明了自己的方案：他們給剛剛開盤的新盤進行了20%的優(yōu)惠，而從實際的成交價來看，這一價格比去年推出的上一批房源價格上浮了接近1000元/平方米。開盤的結(jié)果是，數(shù)百人排隊，樓盤開盤當場售罄。

　　這種銷售模式如同百貨商場促銷形式。

　　半年報中宣布降價15%的萬科7月份業(yè)績顯示，這家地產(chǎn)公司銷售均價同比和環(huán)比較上月均呈現(xiàn)上漲勢頭，分別為27%和9%。

　　“看起來，需求還是在的?！逼煜聵潜P將在今年10月份開盤的某地產(chǎn)商松了一口氣。頂著高端住宅的旗號，這家地產(chǎn)商在上海郊區(qū)的低密度住宅預計售價將達到4萬元/平方米以上。在剛剛過去的上周末，鄰近該地產(chǎn)商樓盤的一家港資開發(fā)商開出的所有房源一售而空。

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