樓市調(diào)控政策層層加碼，監(jiān)管層力挺政策不動搖

目前，一些相關(guān)的開發(fā)商名單已經(jīng)交予銀監(jiān)會，銀監(jiān)會將據(jù)此對開發(fā)貸款做一次全面的風險排查，并根據(jù)閑置土地類型對貸款及時采取保全措施。

　　在樓市調(diào)控的關(guān)鍵時刻，銀監(jiān)會澄清社會傳聞之舉，意義深遠。充分表現(xiàn)了監(jiān)管層堅持調(diào)控力度不放松，確保政策實施的穩(wěn)定性和持續(xù)性的決心。

　　打擊開發(fā)商囤地、開展新一輪房地產(chǎn)貸款壓力測試、叫停第三套房貸。

　　隨著近期監(jiān)管層對樓市調(diào)控政策的層層加碼，有關(guān)樓市調(diào)控力度松動的傳聞不攻自破。

　　部委聯(lián)手打擊囤地

　　囤地是部分房地產(chǎn)企業(yè)生錢的偏方，這是開發(fā)商公開的秘密。這一延續(xù)了多年的“潛規(guī)則”，在此輪調(diào)控中成為眾矢之的。日前，泛海建設(shè)囤地5年超過經(jīng)營30年利潤的消息一經(jīng)曝出，公眾嘩然。讓泛海建設(shè)囤地的行為昭然于社會的，是一份在業(yè)界被稱之為《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》，這是國土資源部針對土地閑置問題組織開展集中整治的“成果”之一。目前，一些相關(guān)的開發(fā)商名單已經(jīng)交予銀監(jiān)會，銀監(jiān)會將據(jù)此對開發(fā)貸款做一次全面的風險排查，并根據(jù)閑置土地類型對貸款及時采取保全措施。

　　國土部要求，已閑置滿一年不滿兩年的，按照出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費;土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用。而銀監(jiān)會有關(guān)人士也向記者表示，銀行方面已經(jīng)要求堅決落實4月14日以來國務(wù)院出臺的系列調(diào)控政策，其中對于有閑置用地的房地產(chǎn)企業(yè)，執(zhí)行限制貸款、停止授信的政策口徑。

　　據(jù)悉，國土部門將“閑置原因”一欄分為兩類，一類是由于企業(yè)自身原因?qū)е碌耐恋亻e置，另一類系由地方政府的原因?qū)е碌耐恋亻e置。根據(jù)此前的《閑置土地管理辦法》和《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》規(guī)定，對于有閑置土地記錄的企業(yè)將予以限制貸款和停止授信。

　　某商業(yè)銀行人士告訴記者：“現(xiàn)在因為企業(yè)自身原因?qū)е麻e置的，政策是很明了的，一律停發(fā)新開發(fā)項目貸款并逐步收回原有貸款。由于地方政府原因?qū)е碌拈e置，銀行方面在信貸政策的口徑上，還沒有明確的說法?！?/p>

　　北京一家股份制銀行的人士也向記者證實：“對其他原因閑置土地的企業(yè)，該行目前正按照銀監(jiān)會的規(guī)定，配合有關(guān)部門擬定改進方案，并積極保全資產(chǎn)。結(jié)合貸款條件和貸款合同的約束，采取處罰、保全等救濟措施?！?/p>

　　此外，繼國土資源部將全國1457宗閑置用地詳情交付銀監(jiān)會后，監(jiān)管部門近期也向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表達了類似意見，希望后者能提供有關(guān)開發(fā)商的名單以便監(jiān)管。

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