8宗央企房產(chǎn)項(xiàng)目成交央企退房開(kāi)始提速

8月13日，中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司持有的北京佳匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司80%股權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，價(jià)格為4801.3萬(wàn)元。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，這是自國(guó)資委下達(dá)“退房令”5個(gè)月以來(lái)的第24宗央企退房項(xiàng)目。記者同時(shí)從央企退房項(xiàng)目掛牌最多的北京產(chǎn)權(quán)交易所了解到，5月、6月、7月已經(jīng)有8宗央企房產(chǎn)項(xiàng)目成交。隨著時(shí)間的推進(jìn)，央企退房的進(jìn)程明顯加快。

　　近日，國(guó)資委副主任黃淑和在《求是》雜志上撰文指出，中央企業(yè)“要以壯士斷腕的勇氣和決心，加快清理非主業(yè)和低效資產(chǎn)，力爭(zhēng)取得結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的新突破”。這是自今年3月“央企地王”事件發(fā)生以來(lái)，國(guó)資委官員第五次公開(kāi)強(qiáng)調(diào)央企應(yīng)做強(qiáng)主業(yè)，控制非主業(yè)投資?！霸趪?guó)資委的一再督促下，央企退房的進(jìn)程會(huì)逐漸加快?！睒I(yè)內(nèi)人士分析指出。

　　成交項(xiàng)目開(kāi)始增多據(jù)記者了解，3月18日“退房令”下達(dá)以來(lái)，中石油、中國(guó)航天科工集團(tuán)、中國(guó)航天科技集團(tuán)、中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)、中國(guó)醫(yī)藥集團(tuán)等近20家左右央企都有在北交所、上交所等產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)掛牌轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)項(xiàng)目。但從最初的密集性掛牌，到現(xiàn)在的不定期零星掛牌，央企退房的進(jìn)展并不能讓人十分滿意。

　　中鐵建設(shè)集團(tuán)旗下北京佳匯房產(chǎn)公司項(xiàng)目的掛牌似乎打破了央企近一個(gè)月來(lái)鮮有房產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的困境。掛牌公告顯示，北京佳匯房產(chǎn)公司所擁有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)于2009年7月已到期，且因無(wú)新的待開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)未能續(xù)期。截至2010年4月30日，北京佳匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)全部銷售完畢，北京佳匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已按稅法規(guī)定，預(yù)提了14#樓企業(yè)所得稅10418287.19元和土地增值稅11702180.01元。

　　記者從北交所網(wǎng)站的成交公示看到，中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)公司第二研究設(shè)計(jì)院持有的北京新潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8%股權(quán)、招商局集團(tuán)下屬深圳市蛇口大眾投資有限公司持有的北京恒世華融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8%股權(quán)于5月底成交。6月份成交的2宗項(xiàng)目分別為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)二級(jí)子公司持有的包頭市九合置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司與中石油下屬北京都鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持有的北京都市圣景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

　　業(yè)內(nèi)人士分析表示，央企房產(chǎn)掛牌項(xiàng)目到期不多是導(dǎo)致5月、6月前期成交項(xiàng)目偏少的主要原因。而隨著前期掛牌項(xiàng)目期限的陸續(xù)終止，成交項(xiàng)目會(huì)越來(lái)越多。

　　7月份產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)上的摘牌情況證實(shí)了上述人士的分析。單從北交所的成交情況來(lái)看，中國(guó)航天科工集團(tuán)的北京金中都置業(yè)公司項(xiàng)目、中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)的大連航空房屋開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目以及哈爾濱電氣集團(tuán)的哈爾濱東力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份公司項(xiàng)目等4宗項(xiàng)目都在7月成功轉(zhuǎn)讓。

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