30城市樓市量價報告：量縮價未跌調(diào)控關(guān)鍵期

　　量縮價未跌這段時間，如果調(diào)控繼續(xù)嚴格執(zhí)行或稍許加碼，則房地產(chǎn)價格必然下跌，因為許多開發(fā)商會堅持不住。但如果調(diào)控松勁兒，迎來的將是價格上漲

　　2010年，最糾結(jié)的就是房地產(chǎn)。從年初靚麗的銷售業(yè)績，到四月的“新國十條”頒布，房地產(chǎn)市場在2010年上半年跌宕起伏，風雨交加。如今，撲朔迷離的房地產(chǎn)市場又將如何繼續(xù)？

　　房地產(chǎn)熱流涌動

　　4月，房地產(chǎn)市場遭遇政策嚴冬。國務院頒布被稱為史上最嚴厲調(diào)控政策的 “新國十條”，新政出臺之后，成交量首當其沖。

　　據(jù)統(tǒng)計，在新政出臺后的一周（4月19-25日），在其監(jiān)測的35個城市中，21個城市成交量環(huán)比下跌。一線城市全線下跌，二線城市中杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%。此后的5-7月，各地成交量繼續(xù)大幅下滑，但是價格并沒有明顯的下跌。

　　而國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月，新建住宅銷售價格同比上漲12.9%，漲幅比6月縮小1.2個百分點，環(huán)比與上月持平。其中，商品住宅銷售價格上漲14.4%，普通住宅銷售價格上漲13.9%，高檔住宅銷

　　售價格上漲16.4%。二手住宅市場也有升溫跡象。7月，二手住宅銷售價格同比上漲6.7%，漲幅比6月份縮小1.0個百分點，環(huán)比下降0.1%，比6月份降幅縮小0.2個百分點。

　　進入8月，4個一線城市均不同程度出現(xiàn)了輕微反彈的跡象，一些二三線城市的房價更是熱流涌動。

　　另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，8月上半月北京住宅市場成交量為2339套，相比6月及7月同期數(shù)據(jù)均有明顯上漲，環(huán)比7月的2133套上漲了9.7%。

　　武漢樓市成交量也大幅增長，8月8日到15日成交2004套，環(huán)比增幅34.14%。其樓市成交面積為20.23萬平方米，環(huán)比漲幅41.87%。此外，其成交均價突破7000元/平方米大關(guān)，為7020元/平方米。

　　二手房的反彈則更為明顯。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手房市場累積的購房需求已經(jīng)開始在7-8月份逐漸釋放，大多數(shù)城市的二手房價格也已出現(xiàn)回暖。

　　“如果沒有進一步的政策出來，房價很可能會企穩(wěn)反彈?！睆V州社科院教研處處長彭澎告訴記者。房價逆市上漲，未免有些尷尬。盡管每一次調(diào)控都在放松后迎來價格重新上漲，但在調(diào)控期間，房價還是取得了預期的調(diào)控成效。并且，2008年，甚至由于房價下跌過猛影響實體經(jīng)濟增速，甚至還迎來了一波救市的大潮。

　　而房地產(chǎn)價格在此次調(diào)控步入不跌反漲的“怪圈”，也讓不少人對政策預期放松。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)

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