房價不得不降五個信號：開發(fā)商不再寄望調(diào)控放松

　　房地產(chǎn)調(diào)控不達目的決不罷休，房價不降更有力的整治措施就會層出不窮。這個結論是在仔細分析最近房地產(chǎn)調(diào)控進程中的五個信號后而得出的。

　　信號一：中央決策層重申，房地產(chǎn)調(diào)控政策措施不會松動。

　　8月21日，中共中央政治局常委、國務院副總理李克強在江蘇省常州市主持召開加快保障性安居工程建設工作座談會時指出，各地要繼續(xù)落實好國務院關于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實增加住房有效供應，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　在此之前的8月13日，李克強在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設時就做過同樣的指示。

　　這被業(yè)界認為終結了市場對房地產(chǎn)調(diào)控政策松動的幻想。未來，各方面會“以更大的決心更有力的措施”來落實房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　信號二：國土部等相關部委整治房地產(chǎn)亂象態(tài)度明確，措施得力。

　　作為房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要執(zhí)行部門，國土部于日前通報了房地產(chǎn)用地專項整治情況。該部土地利用管理司廖永林司長表示，各地上報的2815宗閑置土地中，因毛地出讓拆遷難、調(diào)整規(guī)劃等政府和客觀原因造成閑置的約占六成以上。廖永林表示，目前房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控正處于關鍵時期，市場形勢不斷向好，但不穩(wěn)定、不確定因素仍然較多，因此必須采取得力措施，加快清理查處工作，務必于10月底前基本完成查處任務。

　　國土部曬地并限定查處完成時間，表明在部委這個層面落實房地產(chǎn)調(diào)控政策的措施已經(jīng)指向了問題的核心。閑置土地如果被徹底清查，屯地開發(fā)商或退出或加速開發(fā)，對于整個房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展是非常有利的。據(jù)了解，其他相關部委也在抓緊制定落實國務院房地產(chǎn)調(diào)控政策的得力措施。

　　信號三：預售資金專戶管理，直擊開發(fā)商軟肋迫其就范。

　　在北京擬出臺“商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法”的消息公布后，各地也將采取類似辦法的新聞就頻頻見諸報端。該辦法的基本框架是，今后房地產(chǎn)企業(yè)或將不能直接收存預售資金，將統(tǒng)一劃入監(jiān)管賬戶。如需用款需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認，分四個資金使用節(jié)點，每次使用不得高于總額的25%，且每個資金使用節(jié)點只能提出一次用款申請。

　　業(yè)界專家認為，這個辦法如果能夠在各地順利實施，就打在了開發(fā)商的“七寸”上：房地產(chǎn)項目公司就不能隨意動用預收資金，開發(fā)商的資金鏈面臨嚴峻考驗。該政策實施后，房地產(chǎn)開發(fā)商將加快銷售流程，以期快速回流資金，避免資金鏈出現(xiàn)問題。加快銷售的方法之一就是降價促銷。

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀