下半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放更審慎

四大行全面停發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的謠傳日前被擊碎。

　　停貸傳聞不實(shí)

　　工行董事長姜建清8月27日在該行召開的中期業(yè)績新聞發(fā)布會上明確表示，監(jiān)管層并未叫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款。工行在房地產(chǎn)開發(fā)貸款方面執(zhí)行嚴(yán)格的名單制管理，并將加大中西部城市的房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

　　 在同日召開的中行中期業(yè)績新聞發(fā)布會上，中行行長李禮輝也明確表示，中行沒有暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)的安排。下半年，中行會繼續(xù)按照國家政策以及金融監(jiān)管的要求，健康、積極地拓展這塊業(yè)務(wù)。

　　不過，傳聞中已由總行發(fā)文暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款的兩家銀行，目前尚未作出公開聲明。記者曾經(jīng)分別致電兩行相關(guān)部門，工作人員告訴記者目前“暫無回應(yīng)”或“尚未知情”。

　　對此，業(yè)內(nèi)專家解釋說，為平衡銀行的存量貸款結(jié)構(gòu)，商業(yè)銀行有可能在月末或者季末主動調(diào)控某類貸款的投放規(guī)模和節(jié)奏，這是商業(yè)銀行自主調(diào)控的常規(guī)手段。

　　“按照監(jiān)管部門的要求，目前商業(yè)銀行的信貸額度都已細(xì)化到月，按月進(jìn)行信貸投放。根據(jù)"早投放，早獲利"原則，商業(yè)銀行習(xí)慣在年初和月初加大投放力度，所以不排除在月末出現(xiàn)額度不足的情況?！敝袊嗣翊髮W(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍告訴記者。

　　不過，以“一刀切”的方式來嚴(yán)格限制貸款投放，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為可能性不大。

　　貸款增速不減引關(guān)注

　　市場對房地產(chǎn)相關(guān)貸款政策的變動異常敏感，緣于房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)從緊、樓市走向不明的大背景。

　　今年4月17日，被業(yè)內(nèi)稱為“新國十條”的《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》發(fā)布。高層表示，要堅(jiān)決遏制住房價(jià)格過快上漲，并提出新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)和政策措施。

　　8月13日和21日，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)連續(xù)強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)落實(shí)好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實(shí)增加住房有效供應(yīng)，“堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為”。

　　9天內(nèi)兩次提出堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為，政策取向鮮明。作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段，信貸政策必然應(yīng)有所收緊。不過，近期公布的幾項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)相關(guān)貸款尚未出現(xiàn)顯著收縮。

　　央行公布的2010年第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，截至6月末，主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額為8.71萬億元，同比增長40.2%。上半年房地產(chǎn)貸款新增1.38萬億元，其中，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7915億元，同比增長45.5%；房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.18萬億元，同比增長20.3%。

　　日前公布的中期業(yè)績報(bào)告顯示，幾家大型銀行上半年房地產(chǎn)貸款增速仍高于一般公司類貸款增速，且房地產(chǎn)貸款對整體貸款占比仍在小幅攀升。

　　房地產(chǎn)相關(guān)貸款的收縮力度應(yīng)當(dāng)與高層調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心一致。政府以雷霆萬鈞的氣勢重拳出擊整飭房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)相關(guān)貸款增速減弱不明顯，提示房貸風(fēng)險(xiǎn)敞口依然存在。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇告訴記者：“新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控行動正在加速啟動，高層顯示出"不達(dá)目的不罷休"的決心，房價(jià)下跌的預(yù)期在增加。因此，不管是從市場趨勢考量，還是從自身風(fēng)險(xiǎn)管理考慮，商業(yè)銀行有理由收緊房地產(chǎn)相關(guān)貸款?！?/p>

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