樓市進(jìn)入深度博弈“二次調(diào)控”釋放信號(hào)

　　開發(fā)商寄予厚望的樓市“金九銀十”即將到來，不過，政策層面卻“風(fēng)云突變”。中央領(lǐng)導(dǎo)8天內(nèi)兩次表態(tài)，國土部再掀清查囤地風(fēng)暴，北京擬實(shí)行預(yù)售金監(jiān)管，種種跡象表明，新一輪的宏觀調(diào)控的風(fēng)聲更緊了。不少開發(fā)商認(rèn)為，樓市短期回暖已成泡影，只能打“持久戰(zhàn)”。

　　而從市場上的反應(yīng)來看，開發(fā)商和購房者再度陷入了博弈和觀望。

■ “金九銀十”前夕 “二次調(diào)控”釋放信號(hào)

　　7月份各地樓市的數(shù)據(jù)陸續(xù)出臺(tái)，局部地區(qū)呈現(xiàn)銷售量反彈的特征，給開發(fā)商預(yù)期的回暖增加了幾分信心，尤其是對(duì)于即將到來的“金九銀十”寄予厚望。

　　不過，中央領(lǐng)導(dǎo)8天內(nèi)兩次表態(tài)，國土部再掀清查囤地風(fēng)暴，北京擬實(shí)行預(yù)售金監(jiān)管，種種跡象表明，新一輪的宏觀調(diào)控風(fēng)聲更緊了。不少開發(fā)商感嘆，樓市短期回暖已成泡影，只能打“持久戰(zhàn)”了，而這將對(duì)開發(fā)商的價(jià)格策略產(chǎn)生直接的影響，胳膊擰不過大腿已是不爭的事實(shí)。

　　成交量反彈 調(diào)控突至

　　“銷售已經(jīng)在好轉(zhuǎn)了，但是經(jīng)歷了最近的政策傳言，又看不清楚了”，東北三環(huán)的一位樓盤銷售負(fù)責(zé)人在談及今年金九銀十的預(yù)期時(shí)，顯得有幾分無奈。

　　在各類物價(jià)一片上漲的消息中，房價(jià)成了近期唯一沒有繼續(xù)上漲的實(shí)物了，業(yè)內(nèi)人士王開智等都持同樣的觀點(diǎn)：調(diào)控不祭殺手锏，房價(jià)蓄勢終反彈。自國務(wù)院樓市調(diào)控新政實(shí)施以來,北京住宅市場進(jìn)入成交低迷期。不過,這一局面在7月被打破。經(jīng)過幾個(gè)月的“觀望期”后,北京樓市的成交量開始出現(xiàn)反彈跡象。

　　正在開發(fā)商翹首熱盼“金九銀十”市場能進(jìn)一步回暖之時(shí)，政策層面則給開發(fā)商的熱情潑了一盆冷水。中央領(lǐng)導(dǎo)8天內(nèi)兩次表態(tài)打擊投機(jī)性購房，國土部再掀清查囤地風(fēng)暴，北京擬實(shí)行預(yù)售金監(jiān)管，趕在“金九銀十”之前釋放出的種種信號(hào)，似乎具有更強(qiáng)的針對(duì)性——可能在交易高峰期出現(xiàn)的報(bào)復(fù)性反彈。

　　“我們最擔(dān)心政府繼續(xù)拿出一堆東西，那一堆東西其中有一些準(zhǔn)備使用‘核武器’?！痹诮衲甑牟椃康禺a(chǎn)論壇上，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)呼吁開發(fā)商配合調(diào)控，避免政府推出政策“核武器”。

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