上市房企上半年銷售1201億，總負(fù)債逾7836億

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，在根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)之后，雖然在4月份各大房企遭遇地產(chǎn)調(diào)控措施，導(dǎo)致銷售下滑，但憑借著一季度的良好表現(xiàn)，這112家上市房企2010年上半年仍實(shí)現(xiàn)銷售收入1201.18億元，較去年同期上漲30.80%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤241.71億元，較去年同期的189.99億元上漲了27.22%。

　　但是，在業(yè)績堅(jiān)挺的另一面是債務(wù)，112家房企累計(jì)負(fù)債逾7836億元。雖然有地產(chǎn)商表示，這些負(fù)債中有部分是屬于房屋的預(yù)收賬款，但按一般房企預(yù)收賬款占總負(fù)債的比例來算，即使刨去這部分款項(xiàng)，112家地產(chǎn)商的總負(fù)債也不會(huì)低于5000億元。有業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為，在樓市調(diào)控暫無松動(dòng)的情況下，巨額債務(wù)將讓開發(fā)商很難受。

　　此外，據(jù)消息人士透露，房企以項(xiàng)目和股權(quán)質(zhì)押來換取資金的信托產(chǎn)品將全面叫停，并且已經(jīng)在一家國內(nèi)大型信托公司開始執(zhí)行。而如果該消息屬實(shí)，那么將使得本就資金吃緊的開發(fā)商陷入進(jìn)一步的困境，因?yàn)樵阢y行收緊房企開發(fā)貸款后，信托融資已經(jīng)成為房企為自身輸血的重要手段。據(jù)統(tǒng)計(jì)2010年上半年有不少于20家上市房企發(fā)布了信托融資公告。

　　“萬保金招”全方位領(lǐng)先

　　28家房企收入超10億

　　雖然112家上市房企業(yè)績普遍不錯(cuò)，但仔細(xì)劃分還是可以看出其中的差距。尤其以萬科為首的“萬保金招”傳統(tǒng)四強(qiáng)更是全方位領(lǐng)先。4大房企上半年?duì)I業(yè)總收入分別為167.66億元、112.44億元、87.45億元和69.81億元，共計(jì)437.36億元，占全部112家上市房企總收入的36.41%；凈利潤分別為28.12億元、16.27億元、12.28億元和10.50億元，總計(jì)達(dá)到67.17億元，占全部112家上市房企的41.62%。

　　此外，共有28家上市房企的營業(yè)總收入超過10億元，但凈利潤超過10億元的僅有“萬保金招”這4家房企。

　　而在這4家房企優(yōu)秀業(yè)績的背后也同樣存在著一些問題。半年報(bào)顯示，四大房企上半年經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額均為負(fù)數(shù)。其中招商地產(chǎn)經(jīng)營現(xiàn)金流為-19.99億元，保利地產(chǎn)經(jīng)營現(xiàn)金流為-233.5億元，萬科和金地分別達(dá)到-95億元和-45.36億元。而這也是今年上半年上市房企現(xiàn)金流狀況的一個(gè)縮影，據(jù)統(tǒng)計(jì)112家有接近2/3的公司經(jīng)營現(xiàn)金流是負(fù)值。業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為，經(jīng)營性現(xiàn)金流多少反映的是開發(fā)商的銷售情況。如此眾多的開發(fā)商經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)，很有可能是因?yàn)殚_發(fā)商的銷售額增長幅度趕不上正常開支的增長水平。 （作者：呂尚春）

來源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

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