京滬穗深樓市首次全線回暖，調(diào)控政策走向引猜測(cè)

京滬穗深樓市首次全線回暖

　　將導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲還是刺激下一波調(diào)控政策到來(lái)引發(fā)爭(zhēng)議

　　本報(bào)記者深入一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市已經(jīng)全面回暖。為迎接“金九銀十”的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商積極“以量補(bǔ)價(jià)”，據(jù)統(tǒng)計(jì)，30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲，其中11個(gè)城市上漲幅度超過(guò)50%。而作為全國(guó)風(fēng)向標(biāo)的京滬穗深四地樓市自調(diào)控以來(lái)首次集體飆升。成交量的大幅上漲，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)下一波房?jī)r(jià)走勢(shì)的猜測(cè)：房?jī)r(jià)將報(bào)復(fù)性上漲還是迎來(lái)第二波調(diào)控政策？

　　北京

　　二手價(jià)格普漲 一手仍有折扣

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)表明，8月北京樓市普通住宅與別墅等高檔住宅市場(chǎng)成交量全面回暖，新建住宅期房網(wǎng)簽總成交量超過(guò)9200套，其中住宅5564套，環(huán)比上漲12.7%。商品住宅成交均價(jià)為21008元/平方米，環(huán)比上漲10.6%，創(chuàng)下調(diào)控以來(lái)的最大漲幅，也是自調(diào)控以來(lái)房?jī)r(jià)首度回到2萬(wàn)元以上。

　　位于北京東南三環(huán)附近的一處中高檔住宅樓盤(pán)，二手房?jī)r(jià)格已達(dá)每平方米約4萬(wàn)元，據(jù)銷(xiāo)售員小許介紹，房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，該樓盤(pán)D區(qū)二手房房?jī)r(jià)一度降到35000至38000元/平方米，但近兩月二手房均價(jià)又有回暖。

　　北京二手房房?jī)r(jià)回升勢(shì)頭也非常明顯。北京一家著名二手房中介立水橋店的銷(xiāo)售人員小付告訴本報(bào)記者，北京城北著名的大型社區(qū)天通苑在房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，房?jī)r(jià)大約回落至16000元左右的水平，但最近兩個(gè)月，天通苑的二手房房?jī)r(jià)開(kāi)始逐步回升，目前這一社區(qū)80至100平方米的中小戶型房二手房均價(jià)大約為17000元左右。

　　值得注意的是，部分一手樓仍在打折促銷(xiāo)。如位于北京東北四環(huán)外望京區(qū)域的樓盤(pán)近日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)約為30000元/平方米，目前購(gòu)買(mǎi)所有戶型均可享受9折優(yōu)惠。

　　上海

　　成交價(jià)重回2萬(wàn)元以上

　　雖然剛出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷(xiāo)售行為的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)“滬五條”），8月上海樓市依然量?jī)r(jià)齊升，平均成交價(jià)格在持續(xù)3個(gè)月下調(diào)后重回2萬(wàn)元以上。

　　據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)最新數(shù)據(jù)，8月上海商品住宅市場(chǎng)成交面積環(huán)比上升61%；平均成交價(jià)格在持續(xù)3個(gè)月下調(diào)后，重回到2萬(wàn)元以上，達(dá)20973元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)5.8%。

　　在中高端人群聚居的建國(guó)西路附近，中介推出了一套剛掛牌不久的房源“新加坡美樹(shù)館”，110平方米的兩室一廳總價(jià)接近360萬(wàn)元。從去年年底至今，這一樓盤(pán)單價(jià)漲幅高達(dá)萬(wàn)元以上。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示，他更愿意將此次出臺(tái)的“滬五條”看作是樓市部分回暖的前奏?！笆苷{(diào)控影響樓市低迷，已經(jīng)積壓了大量的供應(yīng)量和購(gòu)買(mǎi)力。一旦市場(chǎng)走熱，投資炒作就會(huì)重新抬頭，所以政府提前對(duì)市場(chǎng)加強(qiáng)監(jiān)管，這是以往每一輪樓市回暖前必做的工作?！?/p>

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