房?jī)r(jià)上月漲幅繼續(xù)回落，能否“回暖”尚需觀察

　　“金九銀十”來臨之際，市場(chǎng)上有關(guān)房市“回暖”之聲不斷，判斷依據(jù)主要在于一方面部分城市房屋成交量上升；另一方面，土地市場(chǎng)又聞“地王”之聲。在房地產(chǎn)調(diào)控“嚴(yán)”字當(dāng)頭、基調(diào)不變的背景下，房市難道將逆勢(shì)而為？

　　9月10日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的報(bào)告顯示，8月份房屋銷售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落；環(huán)比與上月持平，這是7月份以來我國(guó)房?jī)r(jià)第二個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比持平的情況。

　　這一數(shù)據(jù)充分表明，此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控成效明顯。同時(shí)也說明了當(dāng)前所謂的房市“回暖”并沒有扎實(shí)的基礎(chǔ)，今后的走勢(shì)仍待觀察。

　　從房屋銷售量來看，8月份房屋成交量繼續(xù)低迷，但是對(duì)比7月和8月的數(shù)據(jù)，我們也發(fā)現(xiàn)，8月全國(guó)商品房銷售面積和銷售額的同比降幅都比7月份出現(xiàn)了大的回升。這一點(diǎn)說明8月份房屋的成交量確實(shí)如此前人們所討論的那樣，出現(xiàn)了回升的跡象。

　　從土地市場(chǎng)來看，根據(jù)日前中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，土地市場(chǎng)明顯升溫，北京、上海、廣州等十大重點(diǎn)城市8月份土地成交219億元，連續(xù)兩個(gè)月走高。上海純住宅地塊單價(jià)新科“地王”的出現(xiàn)，意味著房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來房市信心增強(qiáng)。

　　難道成交量低迷的房市又將步入“量?jī)r(jià)齊升”的時(shí)代？業(yè)內(nèi)人士大多對(duì)此持有懷疑？對(duì)于當(dāng)前房市的復(fù)雜多變謹(jǐn)慎看待。

　　從部分城市房屋成交量的上升來看，大多與房?jī)r(jià)的優(yōu)惠或者暗中下調(diào)帶來的銷售增加有關(guān)。在此輪房地產(chǎn)新政下，房市久違的“團(tuán)購(gòu)”、“特價(jià)房”等“暗降”銷售方式的出現(xiàn)，吸引了購(gòu)房者，同時(shí)經(jīng)過4個(gè)多月購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)商的“角斗”，部分需求在看到房屋價(jià)格雖然漲幅回落但仍在上漲，并沒有出現(xiàn)想象中的價(jià)格回落之后得以釋放。

　　我們也要看到，房屋成交量與去年同期相比不可同日而語。數(shù)據(jù)顯示，今年8月，全國(guó)商品房銷售面積6886萬平方米，同比下降10.1%；全國(guó)商品房銷售額3533億元，同比下降8.6%。從這些數(shù)據(jù)來看，整體處于低迷時(shí)期房屋成交量的小幅上揚(yáng)立即被輿論所放大，也不排斥利益方在“金九銀十”來臨前的輿論策略。

　　對(duì)比前8個(gè)月以及前7個(gè)月有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源的數(shù)據(jù)，我們可以看出，前8個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源同比增幅繼續(xù)回落，預(yù)示著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力仍然不小。前8個(gè)月，定金及預(yù)收款增速大幅回落8個(gè)百分點(diǎn)左右。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講，定金及預(yù)收款是其重要的現(xiàn)金流來源，從這一數(shù)據(jù)繼續(xù)下降也可看出，當(dāng)前房屋成交量的上升也僅僅是低迷下的波動(dòng)。

　　根據(jù)剛剛披露的上市公司中報(bào)顯示，上半年房地產(chǎn)上市公司的負(fù)債近8000億，而經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量為負(fù)的837.56億元，而去年同期則為418.06億元。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)到今年年底，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金缺口將高達(dá)萬億。

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