國務(wù)院急查樓市回暖，兩部門慎言二次調(diào)控

8月樓市成交大幅反彈信貸額度口徑、貸款優(yōu)惠利率調(diào)整將成“新調(diào)控政策儲備”

受命于國務(wù)院，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱“建設(shè)部”）、中國銀監(jiān)會近日已對發(fā)軔于8月的樓市回暖進行調(diào)研。日前，《中國經(jīng)營報》記者獲悉，該項工作已經(jīng)完成，相關(guān)匯報材料已上報國務(wù)院。

記者了解到，這兩份匯報材料中既反映了8月以來內(nèi)地主要城市樓市成交量的迅速回暖，但也提出，在成交量回升的同時，房價并未出現(xiàn)伴隨性的大幅躍升，樓市投機、投資資本得到了一定程度的抑制。也正因如此，兩部門提出強化落實現(xiàn)有調(diào)控政策，嚴密監(jiān)測市場動態(tài)。

一如既往，建設(shè)部、財政部、銀監(jiān)會等部門都被要求做好政策研究與儲備，但短期內(nèi)，實施全面新政策的可能性較小。而針對樓市回暖，對涉房信貸進行相應(yīng)的技術(shù)調(diào)整與控制，則是可能采用的手段，其中包括優(yōu)惠利率執(zhí)行口徑、開發(fā)貸款發(fā)放額度等。

兩部門緊急調(diào)研

9月10日前后，國務(wù)院辦公廳向建設(shè)部、銀監(jiān)會、國土資源部等部門轉(zhuǎn)發(fā)了一份專門針對8月以來樓市回暖的“輿情通報”。在這份通報中，匯總了各地新聞媒體對樓市8月成交量上漲、市場再現(xiàn)排隊等房等現(xiàn)象的報道內(nèi)容。

鑒于此，國務(wù)院向建設(shè)部、銀監(jiān)會等部門提出，要求相關(guān)部門對上述輿情通報中反映的市場變化進行說明和匯報。按照這一要求，建設(shè)部和銀監(jiān)會相繼展開針對北京、深圳、上海等城市的調(diào)研工作，目前，調(diào)研工作已經(jīng)結(jié)束，由其匯總的材料，也已火速呈送國務(wù)院。

記者了解到，在對8月以來房地產(chǎn)市場回暖的描述中，匯報材料既引用了國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，同時，也引用了各地房地產(chǎn)交易信息系統(tǒng)的實時統(tǒng)計數(shù)據(jù)。兩者的區(qū)別在于前者采用“抽樣再加權(quán)”的方式，就長期趨勢而言較為準確和嚴謹；而后者則能比較準確反映出短時間內(nèi)的市場變化情況。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，8月全國30個城市中有26個成交面積環(huán)比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%，為4月中央政府密集調(diào)控樓市以來罕見，而北京房地產(chǎn)交易信息管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)則顯示，9月上旬，北京樓市商品住宅期房成交3180套。這一數(shù)據(jù)環(huán)比8月同期的1470套，上漲幅度達116%。

身在深圳的中原地產(chǎn)二級市場統(tǒng)籌發(fā)展中心副總經(jīng)理周曜告訴記者，近期，作為市場中介與研究機構(gòu)負責人之一，他已經(jīng)多次被要求向中央部委的調(diào)研人員介紹深圳樓市的相關(guān)情況，而這種詢問，“密集而全面”。

中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰告訴記者，本輪樓市調(diào)控的效果肯定是有的，但當前樓市調(diào)控面臨的局面仍然十分復(fù)雜，投機性需求能否長期受到抑制仍存較大疑慮，這也是目前國務(wù)院緊急調(diào)研8月以來樓市回暖的原因所在。

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