土地打頭陣房地產(chǎn)調(diào)控或再出“組合拳”

國土部、住建部昨日發(fā)文：企業(yè)囤地一年禁止再拿地

　　相關(guān)部委聯(lián)合調(diào)控方案進(jìn)入會(huì)簽，可能推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)

　　房地產(chǎn)調(diào)控可能再出“組合拳”，以遏制投機(jī)購房需求、加快增加住房有效供給。

　　9月27日，記者從權(quán)威渠道獲悉，繼國土部、住建部聯(lián)手出臺(tái)細(xì)化調(diào)控政策后，國家有關(guān)部委將聯(lián)合下發(fā)進(jìn)一步深化房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括強(qiáng)化二三套房貸差別化，以及推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)等“重磅炸彈”或悉數(shù)登場。

　　據(jù)悉，有關(guān)部委即將聯(lián)合推出的房地產(chǎn)調(diào)控方案已經(jīng)進(jìn)入會(huì)簽階段，預(yù)計(jì)近日浮出水面。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，中央政府如此堅(jiān)決出臺(tái)調(diào)控政策，對(duì)于穩(wěn)定樓市預(yù)期非常及時(shí)，不但有利于房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制盡快建立，也有利于整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

　　事實(shí)上，“組合拳”已經(jīng)開始打出。9月27日，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，打響了房地產(chǎn)調(diào)控的第一槍。文件明確要求“堅(jiān)決貫徹落實(shí)國發(fā)10號(hào)文件政策、繼續(xù)抑制房價(jià)上漲、促進(jìn)房價(jià)地價(jià)合理調(diào)整”。

　　除了強(qiáng)調(diào)保障性住房供地占比70%以上外，《通知》要求各地結(jié)合實(shí)際，選擇地塊，探索以劃撥和出讓方式加大公共租賃住房供地建房、逐步與廉租住房并軌、簡化并實(shí)施租賃住房分類保障的途徑。在房價(jià)高的地區(qū)，應(yīng)增加中小套型限價(jià)住房建設(shè)供地?cái)?shù)量。

　　為保障政策落到實(shí)處，《通知》明確提出，保障性住房和中小套型住房等用地計(jì)劃供應(yīng)完不成的，不得供應(yīng)大戶型住宅用地。

　　《通知》還要求住房建設(shè)部門配合國土部門對(duì)閑置地進(jìn)行清理，其中最有意義的是，對(duì)企業(yè)自身原因造成土地閑置的，必須依法堅(jiān)決查處；對(duì)政府及部門原因造成土地閑置的，要求聯(lián)合限期清查整改。而且，企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競買資格。

　　《通知》還對(duì)政府在土地規(guī)劃審批等事項(xiàng)上有了明確的時(shí)間規(guī)定，從而避免政府審批環(huán)節(jié)的拖沓，以求盡快形成住房的有效供應(yīng)。

　　這一切都是房地產(chǎn)調(diào)控走向深入的明證。業(yè)內(nèi)人士稱，中央政府對(duì)樓市的調(diào)控決心毋庸置疑，新一輪調(diào)控方案已經(jīng)醞釀成熟，其基本思路是“遏制投機(jī)購房需求，加快增加住房有效供給，并力求將短期調(diào)控的措施與中長期的發(fā)展相結(jié)合?！睆倪@個(gè)層面來看，對(duì)樓市深層次“頑癥”進(jìn)行系統(tǒng)“手術(shù)”的調(diào)控“組合拳”力度不可小覷。（記者 于祥明）

來源：上海證券報(bào)

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