央行2010年第三季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查解讀

　　目前在樓市調(diào)控效果還不明顯的情況下，部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)一些不正當(dāng)?shù)氖侄螤I(yíng)造樓市調(diào)控作用不大的假象，并使得購(gòu)房者的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期大幅上升。這一現(xiàn)象亟須國(guó)家有關(guān)部門出手，督促樓市調(diào)控的進(jìn)一步落實(shí)。

　　
　　在央行最新發(fā)布的第三季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果中，樓市相關(guān)數(shù)據(jù)雖與上季或同期相比只出現(xiàn)小幅波動(dòng)，卻足以觸動(dòng)人們本已對(duì)樓市繃緊的神經(jīng)，并引起人們的警惕。

　　最大的變化——7.2%。問(wèn)卷調(diào)查顯示，“對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)，當(dāng)季有36.6%的居民持上漲預(yù)期，比上季大幅上升了7.2個(gè)百分點(diǎn)，但仍低于去年同期水平4.9個(gè)百分點(diǎn)?！睆纳霞镜摹坝兴趸钡饺缃竦摹按蠓蠞q”，7.2%已經(jīng)不再僅僅代表著“量”的變化，更有“質(zhì)”的改變。而這種“質(zhì)”的改變也直接體現(xiàn)在近期部分一線城市的樓盤熱銷中，“日光盤”、“秒殺”、“搶房”沉寂一時(shí)的形容樓市火爆的詞語(yǔ)又再次高頻率出現(xiàn)。

　　由房?jī)r(jià)上漲預(yù)期上升引發(fā)購(gòu)房熱潮結(jié)果雖然并不奇怪，但卻值得警惕。在中國(guó)，人們將住房視為創(chuàng)造財(cái)富的工具。特別是在北京、上海等一線城市，它給住房持有者帶來(lái)的好處，已經(jīng)不僅僅是穩(wěn)定的棲身之所如此簡(jiǎn)單。住房振興了經(jīng)濟(jì)，還為人們籌得了購(gòu)買一系列奢侈品及炒高任何看似平常物品的資本。

　　如果缺席“購(gòu)房”這場(chǎng)盛宴，將意味著不能分享財(cái)富。因此購(gòu)房者也就陷入一種怪圈，房?jī)r(jià)預(yù)期漲，買房的人也就越多；買房的人越多，又導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，而這也是人們之所以關(guān)注房?jī)r(jià)預(yù)期變化的原因所在。

　　此外，今年以來(lái)，立法部門出臺(tái)一系列措施，包括提高房貸首付比、限制多套房貸等，希望借此遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。而這些政策更被人們認(rèn)為是改變房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的有效手段。如今預(yù)期出現(xiàn)波動(dòng)，也從一個(gè)側(cè)面反映出，人們對(duì)樓市調(diào)控的信心不足。

　　最“穩(wěn)定”的表現(xiàn)——72.2%。問(wèn)卷調(diào)查顯示，“對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，三季度當(dāng)季有72.2%的居民認(rèn)為‘過(guò)高，難以接受’，較上季略降0.3個(gè)百分點(diǎn)，仍高于去年同期7個(gè)百分點(diǎn)。”這一數(shù)字雖比第二季度有所回落，卻并不樂(lè)觀?？v觀三個(gè)季度全國(guó)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果，今年以來(lái)，人們認(rèn)為房?jī)r(jià)“過(guò)高、難以接受”的比例始終處于高位徘徊。

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