近千家房企或被踢出土地市場(chǎng)，再啟一輪樓市調(diào)控

4·17新政五個(gè)月后，主要城市樓市再次火爆，廣州9月網(wǎng)簽已超過萬套大關(guān)。國(guó)土部和住建部日前聯(lián)合發(fā)布通知，對(duì)于因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的企業(yè)，在結(jié)案和問題查處整改到位前，禁止競(jìng)買人及其控股股東參加土地競(jìng)買活動(dòng)。不少專家表示，這可能是新一輪調(diào)控的前奏。

　　最新措施

　　囤地一年以上企業(yè)禁拿地

　　26日晚間，國(guó)土資源部和住建部聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（下稱：《通知》），這也是在近期市場(chǎng)對(duì)新一輪調(diào)控政策是否出臺(tái)的討論中首份調(diào)控通知。《通知》規(guī)定，對(duì)于因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的企業(yè)，在結(jié)案和問題查處整改到位前，禁止競(jìng)買人及其控股股東參加土地競(jìng)買活動(dòng)。

　　雖然國(guó)土資源部早在8月份召開新聞通氣會(huì)，截至5月底，全國(guó)共上報(bào)閑置土地宗數(shù)2815宗，面積16.95萬畝，但具體名單卻遲遲不露面。而根據(jù)一份最近的調(diào)查，目前全國(guó)因?yàn)槠髽I(yè)緣由導(dǎo)致土地閑置多達(dá)612個(gè)地塊。上榜的企業(yè)中，不乏泛海建設(shè)、華潤(rùn)置地、和記黃埔地產(chǎn)、中遠(yuǎn)地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)等品牌企業(yè)。一位不愿透露身份的業(yè)內(nèi)資深人士表示，如果按《通知》要求，可能有上千家房地產(chǎn)企業(yè)將被暫時(shí)踢出土地市場(chǎng)，“如果按照從拿地時(shí)間算起，可能還會(huì)更多?！痹撊耸空J(rèn)為。

　　有部分人士擔(dān)心，此招可能會(huì)對(duì)十一樓市產(chǎn)生較大的威懾力。不過，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，國(guó)土部和住建部的這個(gè)通知主要是針對(duì)開發(fā)商的，對(duì)國(guó)慶黃金周的負(fù)面效應(yīng)應(yīng)不會(huì)太大。消息出臺(tái)次日，地產(chǎn)股上漲1.71％，跑贏大盤。

　　穗9月新房網(wǎng)簽過萬套

　　經(jīng)過五個(gè)多月的樓市調(diào)控，全國(guó)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)再次集體火爆。其中，廣州9月份新房網(wǎng)簽超過萬套，上周均價(jià)也超過12000元/平方米。

　　記者根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心提供的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計(jì)算，截至9月26日，廣州一手房網(wǎng)簽超過萬套，達(dá)10447套，創(chuàng)下今年以來新高，成交面積更是攀升至107.23萬平方米。而剛剛開賣的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目首日就火爆，超出開發(fā)商和代理商的預(yù)期。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，9月6日至12日，35個(gè)重點(diǎn)城市大部分出現(xiàn)成交量連續(xù)上漲。其中，北京、大連和三亞成交面積環(huán)比漲幅都在70%以上。

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