房產(chǎn)新政近期密集出臺，房產(chǎn)稅“呼之欲出”

　　近日，無論中央還是地方，房地產(chǎn)調(diào)控新政層出，國務院多個部門聯(lián)合措施要求地方政府立即制定細則，三套房停貸以及首套房首付上調(diào)。國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部、監(jiān)察部日前發(fā)文，對省級政府穩(wěn)定房價和住房保障工作進行考核和“問責”。地方房產(chǎn)新政也依次出臺，北京、上海、杭州、寧波、廈門等城市連續(xù)出臺“限再新購一套房”， 深圳、南京“限購三套房”。調(diào)控措施密集出臺，彰顯新一輪“調(diào)控風暴”正在全國展開。

　　有專家指出房產(chǎn)調(diào)控“問責制”是“三部委向地方發(fā)出警告”。對于公眾關注極高的房產(chǎn)稅，有專家表示此前停留于紙面上的房產(chǎn)稅將“呼之欲出”，可以“論月數(shù)”。同時也有專家持不同觀點，“大家對房產(chǎn)稅的期望值有些過高，房產(chǎn)稅效果沒那么夸張，只能暫時抑房價，房產(chǎn)稅開征作用有限?！?/p>

　　全國與各地政令密集出臺　地方政府行動穩(wěn)房價

　　住房和城鄉(xiāng)建設部等三部委日前發(fā)出通知，再次要求對省級人民政府穩(wěn)定房價和住房保障工作進行考核與問責。對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。通知要求，房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。各地要切實增加住房有效供給，全力加快保障性安居工程建設。

　　9月30日，深圳出臺規(guī)定，從10月1日起，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策。同日，廈門公布文件，暫時限定家庭購房套數(shù)，從10月1日起，同一購房家庭只能再新購一套商品住房。 10月7日，上海出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控細則，除了對3成首付的國家房產(chǎn)新政嚴格執(zhí)行外，還暫時限定居民家庭購房套數(shù)的政策。10月11日，杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購買一套商品住房；停止執(zhí)行購房補貼政策，恢復征收房地產(chǎn)登記等相關收費，并提出落實差別化信貸政策。12日，南京細則不是“限再新購一套”，也不是“停發(fā)三套貸款”，而“直接暫時限購三套房”。

　　目前北京、上海、杭州、寧波、廈門等城市的細則都是“限再新購一套房”，目前直接“限購三套房”的只有深圳、南京。在南京出臺細則之前，只有深圳規(guī)定“停購三套房”。南京和深圳不同之處在于深圳同時還限制了非本地戶口居民購房，南京則沒有。

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