近期，有關(guān)部門分別出臺了新的樓市調(diào)控措施，各地也紛紛制定了樓市細則。券商分析師認為，本輪樓市調(diào)控是在上一輪調(diào)控的基礎(chǔ)上，鞏固調(diào)控成果，進一步打擊投機購房，從而抑制房價過快上漲。因此，如果房價繼續(xù)上漲，有可能出臺新的政策。在此影響下，未來樓市成交量將出現(xiàn)震蕩。
調(diào)控政策仍未出盡
本輪樓市調(diào)控，仍然繼續(xù)了“國十條”的調(diào)控思路，抑制房價過快上漲仍是調(diào)控核心。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，如果未來房價繼續(xù)上漲，將會出臺新的調(diào)控措施。
銀河證券分析師丁文認為，如果房價繼續(xù)上漲，政府有可能出臺更為嚴厲的調(diào)控措施。在房產(chǎn)稅的靴子未落地的情況下，難言“利空出盡”。在當(dāng)前流動性充裕情況下，僅通過行政性限購措施和收縮信貸控制房價，還是有相當(dāng)?shù)碾y度。房地產(chǎn)行業(yè)將仍然面臨著政策調(diào)控的陰影。
安信證券也認為，新一輪調(diào)控政策在前期基礎(chǔ)上有所加碼，顯示中央政府堅決遏制房價上漲的決心。如果房價繼續(xù)上漲，未來很可能有新的政策持續(xù)出臺。
國元證券指出，政府在實施了史上最嚴厲調(diào)控政策后的半年時間，再次出手打擊，是為了保持上次調(diào)控的成果。4月份的調(diào)控重點是開始考慮在供應(yīng)面增加供給，對于房價上漲過快的一線城市壓制需求，對于需求量大的二線城市以增加供應(yīng)量為主，但這次調(diào)控進行了一刀切的模式，主要以壓抑投資性和投機性需求為主。
國元證券研究員毛力表示，8、9月份各城市成交量開始上升，并且已超過4月份調(diào)控前的水平，一線城市的房價也開始上升，因此政府再次出臺調(diào)控措施，旨在維持調(diào)控成果，打擊投機購房，壓制房價的上漲。
大通證券研究員黃鶴指出，調(diào)控第二波要求鞏固第一波的政策，加大第一波政策的執(zhí)行力度，并且強調(diào)推進房產(chǎn)稅改革、對首套房一律執(zhí)行首付30%及以上的信貸政策。這些政策將使房地產(chǎn)市場短期成交量迅速下降，回暖無法持續(xù)，量縮的同時價格有所下降。
黃鶴認為，房產(chǎn)稅或物業(yè)稅到底能在多大程度上影響房價，取決于具體的細則、稅收如何征收、對第幾套房是否采取分別的稅率。
未來成交或?qū)⒄鹗?/strong>
由于新政出臺，各地成交量在10月上旬出現(xiàn)波動，部分城市成交量大幅下滑。分析師認為，政策將對未來樓市成交量產(chǎn)生影響，四季度樓市成交量將出現(xiàn)震蕩。
國信證券分析師方焱指出，“十一”前出臺樓市新政后，10月第二周樓市出現(xiàn)降溫跡象，18個重點城市周銷量平均環(huán)比下滑24%，部分城市如濟南、昆明等地環(huán)比降幅在60%以上。政策變化將對行業(yè)產(chǎn)生顯著影響，10月樓市降溫將是大概率事件，預(yù)計四季度行業(yè)整體銷售速度可能明顯放緩。
浙商證券戴方表示，借鑒4月“國十條”出臺后的商品房成交走勢，今年“銀十”商品房成交將會相對黯淡。結(jié)合近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然以“遏制需求”為中心的現(xiàn)狀，未來2-3個月內(nèi)的商品房成交將會出現(xiàn)反復(fù)和震蕩。
中投證券李少明則認為，市場預(yù)期一個個政策利空靴子落地，房產(chǎn)稅的出臺也為時不遠。四季度主要城市將可能出現(xiàn)價跌量增。
來源：中國證券報
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