四大房企季報(bào)出齊，調(diào)控深化力促房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向

　　截至目前，作為行業(yè)龍頭的招、保、萬(wàn)、金四大房地產(chǎn)企業(yè)三季報(bào)已全部披露，除萬(wàn)科前三季度營(yíng)業(yè)收入同比出現(xiàn)回落外，其余三家均實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)較大幅度增長(zhǎng)。雖然年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不斷加力，但龍頭房企的市場(chǎng)表現(xiàn)依舊亮眼。隨著調(diào)控的逐漸深化，龍頭房企的應(yīng)對(duì)策略走向如何，引發(fā)市場(chǎng)普遍關(guān)注。

　　四大房企季報(bào)“熊市不熊”

　　數(shù)據(jù)顯示，１８日率先披露季報(bào)的招商地產(chǎn)前三季實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入９５．８５億元，同比增長(zhǎng)８１．２７％，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)２３．７億，同比增長(zhǎng)９８．５％；金地集團(tuán)前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入１０４億元，較去年同期增長(zhǎng)１００％，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)１９．９億元，歸屬母公司凈利潤(rùn)１３．４億元，分別較去年同期增長(zhǎng)７０．６％和７４．２％。

　?。玻等展技緢?bào)的萬(wàn)科雖然營(yíng)業(yè)收入同比下降２７％，但仍實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)３２．７億元，同比上升１４．６％，同日，保利地產(chǎn)發(fā)布季報(bào)說(shuō)，前三季實(shí)現(xiàn)營(yíng)收１７２．９億元，同比增５１％，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)２２．９億元，同比增２８．２１％，其中第三季度凈利６．６３億元，同比增６９．８７％。

　　分析人士表示，總體看，四大房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)調(diào)控措施接連出臺(tái)、市場(chǎng)成交量顯著回落的大背景下，依然保持不錯(cuò)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，可謂“熊市不熊”。對(duì)此，資本市場(chǎng)也給予了積極的回應(yīng)，２６日，四大房企三季報(bào)出齊次日，其股價(jià)均逆市顯著上漲，截至當(dāng)日收盤，招、保、萬(wàn)、金漲幅分別達(dá)到０．６３％、３．３２％、２．０７％、０．８７％。

　　至于本年度最后一季度四大房企表現(xiàn)，業(yè)界人士保持謹(jǐn)慎樂觀，這其中，市場(chǎng)分析人士對(duì)于萬(wàn)科更為看好。

　　華泰聯(lián)合房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員魚晉華分析說(shuō)，萬(wàn)科此前營(yíng)收下降原因在于竣工結(jié)算不均衡，隨著更多項(xiàng)目竣工并轉(zhuǎn)入結(jié)算，預(yù)計(jì)萬(wàn)科第四季度實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入將超過(guò)前三季度總和。東方證券房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師楊國(guó)華更樂觀認(rèn)為，萬(wàn)科已處于新一輪擴(kuò)張期，預(yù)計(jì)全年銷售金額有望沖擊１０００億元。

　　值得注意的是，萬(wàn)科已宣布向８５１名對(duì)象實(shí)施的為期４年的股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃，行權(quán)條件為以授權(quán)期前一年凈利潤(rùn)數(shù)為基準(zhǔn)每年復(fù)合增長(zhǎng)率不低于２０．５％，這也被市場(chǎng)普遍解讀為傳遞了積極的成長(zhǎng)信號(hào)。

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