調(diào)控政策“接連不斷”樓市或面臨新一輪洗牌

　　近日，我國大部分地區(qū)遭遇寒潮侵襲，氣溫驟降，冬天比以往更早地來臨，而對于我國樓市來說，“接連不斷”的調(diào)控政策出臺不亞于一波又一波“寒潮”來襲。

　　被稱為“新五條”樓市“二次調(diào)控”9月29日才開始，央行10月19日又宣布加息，上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點，這對房地產(chǎn)企業(yè)無疑“雪上加霜”，使行業(yè)內(nèi)部的洗牌過程不斷提速。

　　“限購令”效果立竿見影

　　在十月黃金周之前頒布的“新五條”立即顯現(xiàn)出效果，各地樓市，特別是一線城市的樓市成交量紛紛上演“高臺跳水”，原本“金九銀十”的樓市，出現(xiàn)意想不到的“銅十”。由于房貸政策嚴(yán)厲，加上限購令的影響，看樓的人明顯減少，市場轉(zhuǎn)冷跡象非常明顯。

　　截止目前，已經(jīng)有北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、寧波、溫州、福州、廈門、天津、?？?、三亞和大連等14個大城市出臺了住宅“限購令”。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)調(diào)查，限購令出臺后廣州樓市成交暴跌四成，上海二手房成交也出現(xiàn)急劇下滑，大批的炒房團幾乎已經(jīng)在北京銷聲匿跡。同時，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房市場在“9.29”新政后的退房比例高達12.8%。

　　在廣州，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，10月16日—10月20日全市成交2005套，成交面積為22萬平方米，日均成交套數(shù)為401套，與本月前二十天日均成交710套相比，日均成交套數(shù)跌幅接近44%。除此之外，16—20日全市成交均價為9591元/平方米，與前二十天相比大跌18.5%。

　　在深圳，據(jù)深圳中原推算，因限購令而被困的房產(chǎn)大約占總成交量的兩成，退房糾紛主要集中在簽了認(rèn)購書而未網(wǎng)簽者，以及交了定金而未過戶者。9月深圳二手房成交1.5萬套，9月最后一周的新房成交量約為2000套，按兩成計算，深圳一、二手被限房產(chǎn)總量將超過3000套，約占年度成交總量的1/10。

　　在上海，根據(jù)權(quán)威統(tǒng)計，10月11日-17日，上海市新房成交面積為34.6萬平方米，環(huán)比前周下降23%，終結(jié)了該市周成交量連續(xù)8周上漲的反彈之勢。

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