權威人士稱房產稅最快年底試點稅率0.6%左右

房產稅何時出臺？

　　最新消息，一線城市的房價近期仍沒有明顯下跌的趨勢，某權威人士透露，房產稅試點工作最快將在年底前進行。最終方案將比此前市場預測的寬松，不但不會對首套房征收，而且稅率也較低，在0.6%左右。

　　房產稅這個關乎中國每個家庭、每一個人的稅收，他的醞釀過程聚焦了太多的目光，承載了太多人們對樓市調控的期盼，也肩負了太重的中國宏觀經濟的使命。

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生近日表示：“房產稅試點或許在明年3月前就會批準出臺，如果以前是論年數，那么現在就是論月數了?！彼瑫r表示，未來幾個月的房價將保持平穩(wěn)甚至小幅回調，房地產企業(yè)須調整策略和轉型。

　　十一長假后，財政部、國稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設部啟動了對房地產稅相關行政規(guī)章和文件的會簽工作。所謂會簽是指一份行政文件的草案在出臺之前由涉及管轄權的相關主管部門提出各自意見，并在協調之后進行修改，一般進入會簽階段后，就意味著該份文件即將正式下發(fā)。

　　壓垮高房價的最后一根稻草？

　　房產稅要達到遏制炒房的效果，必須滿足一個前提條件，即房價每年上漲的額度小于所繳納的稅收。而這個前提條件在現階段顯然不大現實。因此也有業(yè)內人士認為，房產稅為調控房價而出臺的目的，就顯得名不符實了。

　　9月29日，國家多部門聯手推出了信貸、稅收、市場監(jiān)管等多項房地產調控措施，如：暫停發(fā)放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于30%；房價過高上漲過快城市將限定家庭購房套數，調整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策等。

　　但這并沒有勒住“高房價”這匹脫韁的野馬，甚至今年4月出臺的號稱史上最嚴厲的調控政策執(zhí)行近半年來，全國房價依然以巋然不動的姿態(tài)繼續(xù)在高位運行。

　　房產稅會不會也這樣呢？由于房價久調不下，房產稅一直以來被一些人視為打壓房價的最后“撒手锏”。其背后的邏輯是，推動房價暴漲的根本原因在于，大量投資投機性需求的涌入，投機者以極低的成本囤積房產，這才吹大了房地產泡沫。

　　有機構預測，一旦對住宅開征房產稅，將會出現一波巨大的房屋拋售潮。一位知名券商測算得出，若投資（機）需求占比達到30％，理論上將催生16.5億平方米的新增供應量，為過去5年中全國年度平均銷售面積的2.35倍。

　　此說若成真，市場供求將瞬間逆轉。

　　那么房產稅多大程度上抑制投資性需求，是否會引發(fā)投資客的二手房拋售潮。21世紀不動產集團市場總監(jiān)林蕾就表示，10月以來，二手房市場的掛牌量一周比一周增加，且有加量加速的趨勢，這與多項調控政策加碼尤其是開征房產稅的消息密切相關，但具體影響多大目前還無法預測。

　　聶梅生認為，國慶前出臺“限購令”就是為了封死樓市炒作空間，為加息做準備，以免加息后熱錢涌入繼續(xù)推高房價。

　　房產稅要達到遏制炒房的效果，必須滿足一個前提條件，即房價每年上漲的額度小于所繳納的稅收。而這個前提條件在現階段顯然不大現實。因此也有業(yè)內人士認為，房產稅為調控房價而出臺的目的，就顯得名不符實了。

　　華遠地產總裁任志強也認為，征房產稅不會降低房價，只會推高房價。他的觀點是不改變目前的土地供求關系，中國的房地產價格難以下跌。

　　19日，央行在全球金融危機后首次宣布加息，金融機構一年期存款基準率和一年期貸款基準率都上調0.25個百分點。單憑一次加息來看，還很難起到立竿見影的效果。但在加息和收緊貸款的背景下，手頭偏緊的開發(fā)商加快推盤，市場供應增加,可能會導致房價跟風降價。

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業(yè)經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀