樓市二次調(diào)控“滿月”各地樓市迅速降溫

　　“9·29”樓市二輪調(diào)控新政出臺(tái)正式滿月，從各地隱約呈現(xiàn)卻至今仍未得到數(shù)據(jù)證實(shí)的“退訂”、“退房”潮中，除了可以窺見(jiàn)“限貸”、“限購(gòu)”政策的威力之外，也包含了市場(chǎng)中買方對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期正在呈現(xiàn)。不過(guò)，本報(bào)記者新政滿月后回首觀察北京、上海、廣州三地樓市卻發(fā)現(xiàn)，雖然樓市調(diào)控措施逐步加溫，已經(jīng)“很給力”，但是處于調(diào)整狀態(tài)之中的房?jī)r(jià)降幅依然非常有限。不過(guò)，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，隨著成交量的萎縮，市場(chǎng)觀望情緒逐步濃厚，在資金壓力下開發(fā)商只能以價(jià)換量，房?jī)r(jià)“真摔”在未來(lái)依然可期。

　　一線城市

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：10月中上旬截至20日北京市商品住宅期房扣除保障房實(shí)際成交4345套、50.1萬(wàn)平方米，相比9月份同期分別下降了8.4%和5.4%；商品住宅現(xiàn)房共成交459套、7.7萬(wàn)平方米，環(huán)比更是下降了53.9%和42.6%。由于愈來(lái)愈多的簽約集中在城郊的幾個(gè)樓盤上，導(dǎo)致10月中上旬商品住宅整體成交均價(jià)為19700元/平方米，環(huán)比9月份下降了618元，降幅為3.0%。

　　10月18日-24日廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積為24.95萬(wàn)平方米，環(huán)比上周大降73.03%，重新回歸9月初水平。由于廣州細(xì)則明確限購(gòu)范圍僅限廣州十區(qū)內(nèi)，增城、從化不在限購(gòu)范圍，成交結(jié)構(gòu)顯現(xiàn)變化明顯，分別占全市總成交28%和11%，成交比例增長(zhǎng)17%和5%。均價(jià)方面，同期廣州十區(qū)二市一手住宅成交均價(jià)繼7月后再次回歸到萬(wàn)元之下，9798元/平方米，環(huán)比上周下降16.75%，而中心六區(qū)價(jià)格則保持平穩(wěn)，環(huán)比上周僅下跌6.33%。由此可見(jiàn)，主要由于中心區(qū)成交比例下降，兩市成交比例大增，導(dǎo)致全市均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑。

　　眼下樓市打折優(yōu)惠促銷已成為普遍現(xiàn)象， 4月新政后促銷樓盤數(shù)量連續(xù)6個(gè)月呈上漲趨勢(shì)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至10月19日，11月份預(yù)計(jì)打折優(yōu)惠樓盤148個(gè)，環(huán)比10月份的142個(gè)再漲4%，不過(guò)當(dāng)中總價(jià)9折以上、總價(jià)優(yōu)惠10萬(wàn)以內(nèi)的樓盤占半數(shù)以上。

　　樓市新政推出后，從10月8日至17日的10個(gè)交易日里，深圳共成交758套新房住宅，日均成交約76套，較9月份日均成交的180套萎縮58%。其中上周10.11-10.17深圳共成交507套新房住宅，成交均價(jià)降至19275元/平方米。

　　天津市國(guó)土房管局公布的每日房?jī)r(jià)顯示，10月18日至24日，天津市二手私產(chǎn)住宅共成交1606套，成交面積13.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17.4%；成交均價(jià)6978元/平方米，環(huán)比下降1.2%。

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