開發(fā)商四季度資金鏈緊張，房價可能全面明顯下調

　　樓市調控中，政策與市場正雙重施壓房企的資金鏈。

　　一邊是，隨著“9·29新政”以及各地“限購令”的落實執(zhí)行，市場觀望濃厚，開發(fā)商的銷售乏力；另一邊，加息、預售金監(jiān)管等調控政策輪番出臺，開發(fā)商的融資渠道面臨枯竭。

　　對于第四季度的樓市走向，業(yè)內仍存分歧，但普遍共識是，在資金鏈趨緊的情況下，開發(fā)商的打折優(yōu)惠幅度會更大。

　　銷售壓力致業(yè)績分化

　　在近期陸續(xù)出爐的上市房企的第三季度報告中，數(shù)據(jù)顯示，雖然上市房地產公司現(xiàn)金狀況環(huán)比有所改善，但從同比數(shù)據(jù)來看，其第三季度經營活動現(xiàn)金流量凈額仍較去年同期的124.3億元存在較大差距。

　　具體到各大上市房企，“招保萬金”前三季度凈利潤增長明顯，但業(yè)績則呈現(xiàn)分化之勢。第三季度，在營業(yè)收入方面，除了萬科出現(xiàn)下跌外，其他三家都實現(xiàn)了增長；但在凈利潤方面，招商和金地的降幅明顯，金地甚至大跌76.75%。其他部分房企的業(yè)績也不容樂觀，香江控股、綠景地產以及浙江廣廈等公司遭遇虧損的境地。

　　在剛結束的樓市“銀十”中，京、滬、深等地的樓市成交量都出現(xiàn)程度不一的降幅，而各大房企最新的銷售數(shù)據(jù)也顯示，龍湖、首創(chuàng)、世茂房地產10月銷售額環(huán)比均繼續(xù)上漲，而保利、復地、富力等則明顯回落。

　　政策施壓房企銀根

　　在市場低迷開發(fā)商銷售乏力的同時，政策層面則進一步趨緊，取消房貸優(yōu)惠利率、加息、預售金監(jiān)管等措施輪番出臺，施壓房企銀根。

　　國慶前夕，中央各部委聯(lián)手出臺“9·29新政”，上調房屋貸款首付以及貸款利率，并要求進一步落實房地產差別化信貸政策。

　　上月中旬，證監(jiān)會有關人士表示，已暫緩受理房地產開發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。

　　10月20日央行又一次上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，限貸及加息效應疊加必將強化樓市調控效應，增加了房地產開發(fā)和個人購房的難度，而央行公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，2010年前三季度，房地產貸款增速逐步回落。

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