多元調(diào)控效應(yīng)漸顯現(xiàn)，樓市降溫或成定局

　　繼各大商業(yè)銀行首套房貸“史上最優(yōu)惠利率”終結(jié)、三套房貸叫停之后，住建部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等四部委本月初再次發(fā)出通知，全面叫停第三套住房公積金貸款，并將第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付提至五成。伴隨日益嚴(yán)厲的調(diào)控政策，堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)已出現(xiàn)松動(dòng)。

　　10月，北京住宅量?jī)r(jià)齊跌，均價(jià)跌至2萬/平方米以內(nèi)；另根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，10月份全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)為8418元/平方米，較9月上漲0.66%，其中76個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌。據(jù)此，展望明年，更有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道，或下跌20%。

　　諸多調(diào)控合力加碼

　　自4月中中國(guó)出重拳開始調(diào)控房市以來，房?jī)r(jià)仍居高不下，政府9月底再出臺(tái)新舉措，加大調(diào)控力大。除落實(shí)已有的政策外，信貸繼續(xù)收緊，將首付款比例提高至三成，十余城市明確限制購(gòu)買第三套住房，同時(shí)房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案會(huì)盡快推出，其后會(huì)在全國(guó)實(shí)行。最近，央行在10月底意外宣布加息，自10月20日起，一年期存貸款基準(zhǔn)利率同步上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，此舉再次加重對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力道。在諸多的調(diào)控合力下或能讓中國(guó)房?jī)r(jià)的漲勢(shì)止步。

　　11月3日，四部委全面叫停第三套住房公積金貸款。通知還指出，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米及以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。在第三套及以上房屋商業(yè)貸款被徹底叫停之后，不少炒房者、投機(jī)者就打起了公積金貸款的主意，而此次叫停公積金三套房貸款，從政策上堵住了“投機(jī)”的漏洞。

　　自“新五條”出臺(tái)一個(gè)多月來，我國(guó)先后出臺(tái)了加息、上調(diào)公積金貸款利率等多項(xiàng)利空政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不斷加碼。分析認(rèn)為，一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，將使未來的市場(chǎng)成交量繼續(xù)低迷。

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