樓市成交量“二次探底”，房價回落在即

　　樓市“二次調(diào)控”開始后的一個多月來，有一個名詞就在一直攪動著房產(chǎn)市場中各方的神經(jīng)，它就是“退房潮”。與此同時，《全國各地樓市涌現(xiàn)“退房潮”》、《樓市回調(diào)引發(fā)退房潮》、《京城豪宅遭遇退房潮》、《限購令“速凍”引發(fā)退房潮》……等醒目標(biāo)題在資訊發(fā)達的當(dāng)下幾乎是隨處可見。

　　“不少退房者實際上并不是不想買，而是行政限購出臺后不得不‘被退房’了?！?1月2日，在鏈家地產(chǎn)北京惠新西街店門口，一位高級置業(yè)顧問這樣給《投資者報》記者解釋，即便如此他也坦言，原先與自己一直在聯(lián)系的許多想買房的客戶，“現(xiàn)在再約看房已經(jīng)不愿意去了?！?/p>

　　無論近來退房的人是緣于新政障礙，還是出于那種像買錯了東西一樣有點后悔的感覺，最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)正在顯示著一個客觀事實：房地產(chǎn)成交量自10月中旬開始正在急劇下滑。

　　“政策加碼已經(jīng)促使房產(chǎn)市場重新進入觀望期，樓市的成交量也正在沿著二次觸底的趨勢發(fā)展?！笔缆?lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌對《投資者報》記者分析道，“成交量的二次探底和房產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)將使開發(fā)商資金鏈日趨收緊，因此成交量二次探底很可能成為引發(fā)房價開始下跌的主要因素?！蓖鹾１蟊硎?。

　　而在《投資者報》記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，王海斌的判斷正在一點一點成為現(xiàn)實。

　　爭議“退房潮”

　　“近兩三周，來我們這里咨詢的客戶中，因退房引發(fā)的房產(chǎn)糾紛能占到六成以上?！北本┦兰o(jì)律師事務(wù)所合伙人趙東告訴記者，據(jù)其大致總結(jié)，和8月初樓市開始有回暖跡象時相比，近來的退房糾紛主要是買房違約退房，而就在兩個月前，他接觸到的退房糾紛中的起因還主要是賣方因惜售而悔約。

　　而引發(fā)買房違約退房的原因，主要是自9月底以來的樓市二次調(diào)控政策潮，其中截至目前已有14個城市出臺的“限購令”更是主要因素。

　　趙東分析，因政策法規(guī)變化導(dǎo)致的退房現(xiàn)象主要是這樣形成的：在各個城市出臺“限購令”之前，因樓市反彈，許多觀望已久的人們開始入市買房。買房的過程包括看房選房、辦理按揭、交定金、簽訂認(rèn)購合同、從官方網(wǎng)站打印買賣合同、確認(rèn)后再到網(wǎng)上備案等步驟。完成這些流程新房需7至10天，二手房則需更長時間。而自“二次調(diào)控”開始后，一些買房者交了定金、簽訂了認(rèn)購合同，但還沒來得及網(wǎng)簽之時，就遭遇當(dāng)?shù)亍跋拶徚睢钡耐蝗怀雠_，“限購令”規(guī)定一戶家庭只能新購一套住房，且要求自發(fā)布之日起執(zhí)行，因此那些沒有完成網(wǎng)簽的購房合同就在貸款、過戶等方面均遭禁而只能選擇退房，糾紛也隨之而起。

　　那么這一現(xiàn)象能在多大程度上得以擴散？中原地產(chǎn)測算后預(yù)計，因“二次調(diào)控”一系列政策，整個全國一、二手房市場可能在四季度增加超過10萬套左右的退房。

　　對于這種判斷，偉業(yè)我愛我家市場研究院認(rèn)為，實際發(fā)生的可能性并不大。其依據(jù)主要在于對于購房者而言，因退房造成的違約損失比因調(diào)控政策而增加的購房成本要多，這樣會促使絕大多數(shù)購房者權(quán)衡利弊之后放棄退房打算。另外，偉業(yè)我愛我家市場研究院認(rèn)為調(diào)控政策從中期看是為解決房地產(chǎn)供需的結(jié)構(gòu)性問題，長期看，購房者對房價向上的預(yù)期依然存在，因此大規(guī)模的“退房潮”難以形成。

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀