樓市再出限外令，禁止境外機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)

時(shí)隔4年，中國(guó)重提樓市限外政策。有消息稱，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國(guó)家外匯管理局近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的通知》下稱《通知》，境外個(gè)人只能在境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房，而境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋。

　　包括此前已出臺(tái)的限購(gòu)和限貸政策，加上近期被多次傳出的商品房預(yù)售機(jī)制改革、房產(chǎn)稅等，業(yè)內(nèi)人士分析，樓市的儲(chǔ)備政策層出不窮。

　　“大量熱錢(qián)流入內(nèi)地樓市”

　　關(guān)于境外人士和機(jī)構(gòu)在境內(nèi)購(gòu)房的限制，早在2006年已有相關(guān)規(guī)定。當(dāng)年7月，建設(shè)部等六部門(mén)曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》，明確規(guī)定境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人，可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購(gòu)買(mǎi)非自用、非自住商品房。

　　而最新《通知》直接禁止境外機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)。

　　據(jù)報(bào)道，《通知》要求各地房地產(chǎn)主管部門(mén)在辦理境外個(gè)人的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗(yàn)證購(gòu)房人持有的房屋情況外，還增設(shè)了查驗(yàn)資質(zhì)環(huán)節(jié)。其中包括：有關(guān)部門(mén)出具的境外個(gè)人不含港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明；港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明；境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其他住房的書(shū)面承諾。

　　在境外機(jī)構(gòu)方面，文件也同樣增設(shè)了查驗(yàn)資質(zhì)環(huán)節(jié)。包括有關(guān)部門(mén)出具的在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明；境外機(jī)構(gòu)所購(gòu)房屋是實(shí)際辦公所需的書(shū)面承諾。

　　報(bào)道援引接近外管局人士的話稱，該文件主要針對(duì)目前大量熱錢(qián)流入內(nèi)地樓市，擾亂了現(xiàn)有購(gòu)房秩序的現(xiàn)象而出臺(tái)，從源頭卡住熱錢(qián)進(jìn)入內(nèi)地的利益訴求。

　　“開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)熱錢(qián)更需關(guān)注”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，由于跨國(guó)資金流動(dòng)受限，境外人士在內(nèi)地大量購(gòu)房的現(xiàn)象并不十分普遍，倒是一些外資機(jī)構(gòu)短期內(nèi)購(gòu)入大批住宅樓作為投資的現(xiàn)象比較普遍。此次《通知》關(guān)于“境外機(jī)構(gòu)不能購(gòu)買(mǎi)住宅房屋”的規(guī)定，顯然是針對(duì)性舉措，將直接對(duì)北京、上海、深圳等地的房?jī)r(jià)形成沖擊，尤其是對(duì)珠三角地區(qū)的影響最大，“部分香港人以注冊(cè)公司名義，往往一買(mǎi)就是三四十套，深圳的房?jī)r(jià)在一定程度上是被上述資金所推高的。”

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