近千億地產(chǎn)資產(chǎn)清而不退 部分央企或借保障房開發(fā)

　　78家央企退出地產(chǎn)，期限是“幾月”還是“幾年”？關(guān)于這一問題，疑竇叢生。

　　按照國資委的文件，3月18日以后的兩周內(nèi)，78家央企需上交退出方案，隨后半年內(nèi)將逐漸退出。但是《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，自從國資委發(fā)布“清退令” 半年多以來，78家央企至今未見退出“非主業(yè)地產(chǎn)”。由此可見，“清退令”的執(zhí)行效果并不明顯。

　　“現(xiàn)在我們考慮的并不是如何退出的問題，而是如何保證公司的盈利，因為競爭壓力很大?！?1月16日，一位屬于78家退出名單的央企副總告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

　　面對房地產(chǎn)的調(diào)控，78家央企退出地產(chǎn)的市場預期正在弱化，而國資委也沒有再發(fā)后續(xù)文件。上述人士表示，“我們也很無奈，既然退出無人接盤，那么只能繼續(xù)干下去?！?/p>

　　預計滯留近千億地產(chǎn)資產(chǎn)

　　國資委的“清退令”為何難以見效？有業(yè)內(nèi)人士認為，關(guān)鍵原因在于“沒有資金接盤”。

　　“以前至少有7家央企公開掛牌轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項目，但一直未見有人接盤。半年前我們都很著急，為尋找退出方案而發(fā)愁，但現(xiàn)在并不擔心這些?！鼻笆鲅肫蟾笨倢τ浾呓忉屨f。

　　國資委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2008年，78家央企所屬三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227戶，約占中央企業(yè)全部三級以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%，但銷售收入只占15%，利潤只占7%。此外，禁令之后另外16家以地產(chǎn)為主業(yè)的央企地產(chǎn)資產(chǎn)總額為5616億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%；銷售收入為1899億元，占全部央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入的85%。

　　目前，央企房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額大約6607億元，記者據(jù)此計算，即將退出的78家央企的地產(chǎn)資產(chǎn)總額約為991億元，占15%。這意味著，近千億房地產(chǎn)資產(chǎn)被滯留在78家央企內(nèi)部，并沒有剝離出來。針對這一現(xiàn)狀，一位接近國資委的權(quán)威人士指出，“國資委的禁令可截斷一部分央企進入房地產(chǎn)的資金流，但很難在短期內(nèi)完成78家央企退出非主業(yè)地產(chǎn)。”

　　那么，尚未剝離出去的991億元地產(chǎn)資產(chǎn)接下來該如何處置？上述接近國資委的權(quán)威人士指出，78家央企正陷入一種困境。具體說，這種困境集中表現(xiàn)為兩方面：其一，由于掛牌的地產(chǎn)資產(chǎn)無人接盤，所以78家央企干脆不再掛牌；其二，78家央企的下屬地產(chǎn)子公司為了未來幾年的盈利目標，目前仍在四處尋找股份合作、合作開發(fā)等間接形式進入房地產(chǎn)。

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