多重力量重壓，房?jī)r(jià)下降通道能否打開(kāi)？

　　11日統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份我國(guó)CPI同比上漲4.4%，在通脹壓力持續(xù)顯現(xiàn)的趨勢(shì)下，央行將于16日上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，以收緊市場(chǎng)流動(dòng)性。對(duì)受政策、市場(chǎng)資金狀況影響較大的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，不論是收緊流動(dòng)性、擠壓資產(chǎn)價(jià)格泡沫，還是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的專(zhuān)項(xiàng)調(diào)控，都形成“利空”。那么上調(diào)存款準(zhǔn)備金率與此前加息形成的合力，對(duì)樓市將產(chǎn)生哪些影響？

　　當(dāng)前樓市已少了二次調(diào)控剛出臺(tái)時(shí)的喧囂與爭(zhēng)辯，進(jìn)入一個(gè)消化影響、政策執(zhí)行的平靜期，在經(jīng)過(guò)深入博弈之后，房?jī)r(jià)的下降通道又能否如期打開(kāi)？

　　多重措施“圍剿”開(kāi)發(fā)商資金鏈

　　銀根持續(xù)緊縮將造成開(kāi)發(fā)商的融資環(huán)境持續(xù)變差，其主要資金來(lái)源將受到一定程度限制。

　　事實(shí)上樓市調(diào)控的核心政策之一就是差別化信貸政策，隨著政策逐步執(zhí)行，房地產(chǎn)行業(yè)貸款增速已經(jīng)開(kāi)始回落。央行統(tǒng)計(jì)顯示，前三季度主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)和城市信用社房地產(chǎn)人民幣貸款新增1.72萬(wàn)億元，9月末余額同比增長(zhǎng)32.9%，比上年末低5.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　不僅如此，繼二次調(diào)控之后，近期新出臺(tái)的調(diào)控措施均直接指向了開(kāi)發(fā)商的資金源頭。首套房貸利率7折優(yōu)惠取消，公積金貸款被嚴(yán)禁用于投機(jī)性購(gòu)房，部分城市商品房預(yù)售資金納入監(jiān)管，將使開(kāi)發(fā)商未來(lái)的資金鏈“雪上加霜”。從銷(xiāo)售回款來(lái)看，樓市在二次調(diào)控重壓下迅速趨冷，開(kāi)發(fā)商資金將面臨淡季的考驗(yàn)。

　　而且，多項(xiàng)調(diào)控政策的疊加效應(yīng)還將持續(xù)顯現(xiàn)，預(yù)售資金監(jiān)管新政將于12月開(kāi)始實(shí)施，開(kāi)發(fā)商內(nèi)部調(diào)配資金的能力將受到制約，與政策進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間博弈的資金和籌碼已經(jīng)不多。

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀(guān)點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀