二次調(diào)控未影響成交量，11月上半月與9月持平。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：截至15日，北京期房住宅合計成交5752套，而現(xiàn)房住宅合計成交507套，分別環(huán)比10月上半月上漲超過五成，而二手房住宅成交量為7485套，環(huán)比10月上漲了34.5%?？偝山粸?3744套，環(huán)比10月上漲了43.3%。
11月的北京樓市成交量并未出現(xiàn)很多人預(yù)計二次調(diào)控后大跌現(xiàn)象，在全年成交量中，僅次于4月的22876套，與9月成交量基本持平。不僅成交量居高不下，成交價格除部分郊區(qū)外，在11月下調(diào)的幅度也有限。
北京中原地產(chǎn)認為，由于市場擔憂物價上漲速度過快，10月的CPI高達4.4，而普通居民的切身體會甚至超過這一數(shù)值。相比對樓市調(diào)控下調(diào)房價的擔憂，購房者更擔心貨幣的購買力下降。所以目前購房者特別是有一定資金的購房者入市的比例依然比較高。同時由于市場供應(yīng)開始進入淡季，雖然11月上半月有高達14個項目取得預(yù)售，但是這大部分項目為擔憂12月預(yù)售資金監(jiān)管的中小項目，合計供應(yīng)房源僅為2272套，不足11月上半月成交的三成，在一定程度上出現(xiàn)了新房供應(yīng)不足的短期市場反應(yīng)。
此外，由于受到市場和政策拿證的限制，目前中低價位房產(chǎn)依然是市場供應(yīng)主流，大部分項目均在2.5萬元/平方米以下，在11月已經(jīng)取得預(yù)售證的14個項目中，僅有一個項目的預(yù)售報價超過3萬元/平方米，但是實際價格確只要2.9萬元/平方米。
對于后市，北京中原地產(chǎn)認為，目前仍然處于政策調(diào)控的博弈期，今后如無重大政策出臺，開發(fā)商主動降價的可能性較小。從中原地產(chǎn)監(jiān)測的10家標桿房企情況看，目前開發(fā)商的資金情況尚好。從已公布今年三季報的“招保萬金”4家公司情況顯示，盡管總負債水平和資產(chǎn)負債率比2010年初均有上升，但是在4家公司中，除保利外，其余3家目前現(xiàn)金持有量較年初均有所增加，顯示其現(xiàn)金仍比較充裕。
總體來看，雖然外部資金環(huán)境一再收緊，開發(fā)商資金壓力將日益凸顯，但憑借新政以來標桿房企跑贏大市的良好銷售業(yè)績，目前大多數(shù)還是處在比較安全的經(jīng)營狀態(tài)，遠未達到資金鏈斷裂的危險邊緣。
特別是2010年以來，開發(fā)商經(jīng)歷2008年低谷后，激進的發(fā)展策略有所放緩。加上大都采取理性購地儲地策略，已從中贏得良好的資金儲備。年初至今，標桿房企購地金額占其銷售金額的比重不足60%，低于2007年和2009年，僅略高于市場低迷的2008年。在年度銷售計劃已基本完成之時，短期內(nèi)標桿房企降價銷售的壓力不大。
但是近日，萬科在武漢突然宣布降價，究竟將給市場帶來何種影響目前尚不明朗。（賴大臣）
來源：北京商報
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