開發(fā)商融資難度進一步增加，繼證監(jiān)會暫停房地產(chǎn)上市公司再融資、銀行收緊開發(fā)貸款后，開發(fā)商融資的又一平臺——房產(chǎn)信托也被叫停。記者從多家信托公司獲悉，包括中融信托、平安信托在內(nèi)的多家信托公司，已相繼暫停了相關的房地產(chǎn)信托業(yè)務，以回應銀監(jiān)會上周對信托公司自查房地產(chǎn)信托業(yè)務的要求。
房產(chǎn)信托產(chǎn)品全面暫停
“房產(chǎn)信托向來是信托公司的主要產(chǎn)品之一，但是現(xiàn)在幾乎全部暫停了?！弊蛱欤桨残磐杏嘘P人士向記者透露，公司原本打算發(fā)行一個與綠城合作的房地產(chǎn)信托項目，年收益率約為8%，目前這一項目已被暫停，而何時重啟目前還清楚。
有消息稱，中融信托已發(fā)出文件叫停房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，中融信托有關人士向記者表示，公司目前在售的房地產(chǎn)項目僅長沙奧特萊斯，公司要求已進入發(fā)行階段的項目盡快結束發(fā)行工作，未進入發(fā)行階段的項目全部停止啟動發(fā)行工作。但國家政策鼓勵支持的房地產(chǎn)項目，如城鄉(xiāng)統(tǒng)籌項目、棚戶區(qū)改造項目以及廉租房、經(jīng)濟適用房和兩限房等保障性住房。
上周，中國銀監(jiān)會下發(fā)通知，要求各信托公司立即對房地產(chǎn)信托業(yè)務進行合規(guī)性風險自查，積極防范房地產(chǎn)市場調(diào)整風險，檢查內(nèi)容包括：信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項目是否滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東是否具備二級資質、項目資本金是否達到國家最低要求等條件。同時，信托公司還需要對自身房地產(chǎn)業(yè)務的項目評價體系、風險評估體系以及風險處置預案等方面進行自查。同時要求各銀監(jiān)局要結合今年開展的專項調(diào)查和壓力測試，逐筆對信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務核查，加強信托資金運用監(jiān)控。嚴控對大型房企集團多頭授信、集團成員內(nèi)部關聯(lián)風險，積極防范房地產(chǎn)市場調(diào)整風險。
房產(chǎn)信托產(chǎn)品風險很大
在國內(nèi)房地產(chǎn)信托項目全面叫停的背后是開發(fā)商資金鏈的全面緊張。根據(jù)用益信托工作室的相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月份全國信托公司共發(fā)行65只房地產(chǎn)信托，規(guī)模達175億元。11月份前三周也已有77.68億元信托資金進入房地產(chǎn)。據(jù)該機構人士透露，宏觀調(diào)控政策后，房地產(chǎn)信托的發(fā)行就再次出現(xiàn)上揚，地產(chǎn)信托的金額占全部信托的55.11%?，F(xiàn)在的每個信托公司手上都有幾十個房地產(chǎn)信托融資的計劃，預計未來三個月房地產(chǎn)信托的月發(fā)行量都將超過100億元，可見開發(fā)商資金相當緊張。
據(jù)Wind資訊統(tǒng)計，至10月30日已經(jīng)披露三季報的國內(nèi)83家房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流為-623.74億元，較去年同期的424.99億元大幅下降246.77%。這83家房企中，去年同期經(jīng)營性現(xiàn)金流為負的公司僅18家，而今年三季度末則達到了54家，同比增長了3倍。首開股份、運盛實業(yè)、泛海建設幾家房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流出現(xiàn)大幅下降。“在樓市宏觀調(diào)控政策相繼落地的情況下，開發(fā)商資金緊張，房價居高不下，信托產(chǎn)品確實蘊藏風險。”昨天，一信托公司相關人士向記者表示，按照信托的操作方式，房地產(chǎn)開發(fā)商往往成立一個項目公司，由這個項目公司與信托合作，通過項目公司股權質押的方式發(fā)行信托產(chǎn)品。在這類產(chǎn)品的運作過程中，風險還是很大的，一旦項目出現(xiàn)虧損，購買信托產(chǎn)品的投資者可能就會面臨損失。
來源：解放網(wǎng)-新聞晨報
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