渣打銀行報告稱中國二三線城市房價將回落

預(yù)計2011年第二季度末，中國將有四次加息，屆時基準貸款利率將升至6.56%

　　11月29日，渣打銀行在最新一期的中國房地產(chǎn)調(diào)研報告中預(yù)測，明年上半年，由于大規(guī)模的供給增加，一些二線城市和眾多三線城市的房價將調(diào)頭回落；而一線城市和部分二線城市，因新增供給的缺乏而難以降價。

　　渣打10月份對房地產(chǎn)開發(fā)商的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商經(jīng)營狀況普遍良好，對市場需求的信心有很大提高。而數(shù)據(jù)也顯示，目前房地產(chǎn)建設(shè)活動的增速仍在上升。但鑒于即將到來的全國范圍內(nèi)的庫存增加，開發(fā)商將在明年一季度縮減建設(shè)規(guī)模。

　　中國政府從4月份以來出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策。報告認為，諸如限制購房套數(shù)、提高首付比例及貸款成本、抑制開發(fā)商囤地等舉措，雖然使投機性的購買活動明顯減少，但卻沒有解決根本問題。

　　報告分析說，中國房地產(chǎn)市場的泡沫，成因復(fù)雜，諸如存款利率實際為負，居民缺乏多樣化投資渠道，同時還有土地的壟斷、幣值低估等。如果上述根本問題不能解決，房地產(chǎn)市場的長期預(yù)期就不會改變，而一旦貨幣政策再次放松，房地產(chǎn)泡沫將重新顯現(xiàn)。

　　報告甚至警示，“即便中國政府能夠贏得2010-2011年調(diào)控房價的這場局部戰(zhàn)役，卻仍可能成為與房地產(chǎn)業(yè)整場戰(zhàn)爭的輸家”。但對央行近期的加息舉措，報告認為，這是解決根本性問題的一大進展。

　　報告預(yù)測，至2011年第二季度末，中國將有四次加息，屆時一年期基準貸款利率將提升至6.56%。如果宏觀經(jīng)濟保持強勁增長，中國將有進一步緊縮政策的空間。但如果明年上半年經(jīng)濟走弱，如房地產(chǎn)建設(shè)項目的放緩會拖累經(jīng)濟增長，就可能引發(fā)市場“政策超調(diào)”的擔憂，并預(yù)期新的寬松政策。（作者：游五岳）

來源：財新網(wǎng)

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